為規范住房租賃企業(yè)行為、保障住房租賃資金安全、維護房屋租賃當事人合法權益，四川省綿陽(yáng)市住房和城鄉建設委員會(huì )、綿陽(yáng)市金融工作局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《綿陽(yáng)市住房租賃資金監管辦法(試行)》。

　　辦法要求，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款有關(guān)內容。金融機構、地方金融組織發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款額度不得高于住房租賃合同金額，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。貸款資金只能劃入借款人賬戶(hù)，用于支付住房租金。

　　住房租賃企業(yè)應在綿陽(yáng)市范圍內，選擇一家與綿陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)系統(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住房租賃系統”)對接的銀行，設立全市唯一的住房租賃資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。該賬戶(hù)不得支取現金，不得透支，不得歸集其他性質(zhì)的資金，不得開(kāi)通具有查詢(xún)功能以外的網(wǎng)上銀行。同時(shí)，要在該銀行開(kāi)立銀行結算賬戶(hù)，用于承接監管賬戶(hù)釋放的資金。

　　住房租賃企業(yè)在銀行設立監管賬戶(hù)時(shí)，應與銀行簽訂《綿陽(yáng)市住房租賃資金監管協(xié)議》，按要求明確監管內容、方式及程序。監管銀行向市住房租賃系統推送監管賬戶(hù)信息后，根據市住房租賃系統推送的企業(yè)備案信息和租賃合同網(wǎng)簽備案信息，按照監管協(xié)議對住房租賃資金實(shí)施日常監管。監管銀行應當實(shí)時(shí)向市住房租賃系統推送監管賬戶(hù)資金信息。住房租賃企業(yè)應將監管賬戶(hù)信息在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著(zhù)位置、房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示;住房和城鄉建設部門(mén)應將開(kāi)展住房租賃資金監管業(yè)務(wù)的銀行、設立監管賬戶(hù)的企業(yè)名單及其監管賬戶(hù)信息在市住房租賃系統公布。

　　監管賬戶(hù)和用于承接監管賬戶(hù)釋放資金的結算賬戶(hù)原則上不得變更。企業(yè)因注冊地變化、監管銀行機構變更、其他法律法規要求變更等確需變更的，需經(jīng)住房和城鄉建設部門(mén)同意后方可辦理變更手續，同步將原賬戶(hù)內資金轉移至新賬戶(hù)，監管賬戶(hù)變更后應立即向社會(huì )公示新賬戶(hù)信息。

　　住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)終止，需注銷(xiāo)監管賬戶(hù)的，應將監管賬戶(hù)資金所涉及的住房租賃合同執行完畢后辦理注銷(xiāo)，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷(xiāo)戶(hù)手續。監管賬戶(hù)注銷(xiāo)后，監管銀行應當將注銷(xiāo)情況及時(shí)推送至市住房租賃系統。

　　住房租賃企業(yè)應當與承租人在租賃合同中明確約定按照該辦法通過(guò)監管賬戶(hù)進(jìn)行收付租金、押金。住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應當協(xié)助承租人或其代付人將租金、押金存入監管賬戶(hù)，不得存入其他銀行賬戶(hù)或者第三方支付平臺。監管銀行按照住房和城鄉建設部門(mén)推送的租賃合同網(wǎng)簽備案信息，對單次收取承租人租金超過(guò)三個(gè)月的，或單次收取押金超過(guò)一個(gè)月的住房租賃合同，自租賃期起始日滿(mǎn)一個(gè)月起，將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。收取承租人租金少于三個(gè)月(含)、押金少于一個(gè)月(含)的住房租賃合同，租金和押金入賬后次日釋放。