6月14日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)6月的第二輪土拍。此次土拍共推出三宗住宅用地，三宗地塊全部觸頂成交，共計成交總價(jià)109.94億元。

　　此次出讓的三宗地塊中，兩宗位于海淀，一宗位于順義。根據中指研究院數據，三宗地塊共吸引了82家(不排重)房企及聯(lián)合體報名競拍，競爭異常激烈。

　　從報名房企來(lái)看，除了華潤、首開(kāi)、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍?？屯?，土拍現場(chǎng)不乏諸多新面孔：廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng )世紀、陜西同致、山西保景匯、蕪湖康潤、揚州華鵬、太原萃豐、東方雨虹、海門(mén)海泰等。

　　據北京市規劃和自然資源委員會(huì )官網(wǎng)，北京市海淀區雙新村棚戶(hù)區改造項目2603-003-1地塊位于海淀區四季青鎮，地塊出讓面積為73887.385平方米，用地性質(zhì)為居住用地，地塊起始價(jià)格69億元。

　　按照掛牌文件，該地塊設定土地合理上限價(jià)格79.35億元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格的基礎上現場(chǎng)競報地上實(shí)施超低能耗建筑面積程序，起始競報面積為1000平方米，競報階梯1000平方米，競報面積上限45000平方米，當現場(chǎng)競報地上實(shí)施超低能耗建筑面積達到設定的上限面積時(shí)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人，參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。

　　據中指研究院數據，該地塊吸引了30家房企及聯(lián)合體參與，包括：華潤、城建、首開(kāi)、中鐵建、保利、中海、海開(kāi)、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商、南通江海港、廈門(mén)國貿、中建玖合、金隅、中鐵、江蘇師山、華發(fā)、如皋市潤皋、綠城、揚州華鵬、萬(wàn)科、中皋置業(yè)、中旅、太原萃豐、中能建、東方雨虹&海門(mén)海泰。

　　該地塊在掛牌期間經(jīng)過(guò)31次報價(jià)后到達最高限價(jià)，而后進(jìn)入競低能耗建面環(huán)節，不到1分鐘便觸及面積上限。最終，由越秀旗下佛山市南海區越匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以79.35億元的價(jià)格以及地上實(shí)施超低能耗建筑面積45000平方米的“雙封頂”條件搖號競得地塊，成交樓面價(jià)88607元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　海淀區另一宗地塊也位于四季青鎮。地塊出讓信息顯示，北京市海淀區雙新村棚戶(hù)區改造項目2603-004-1地塊的出讓面積為18388.668平方米，地塊起始價(jià)17億元。按照地塊掛牌文件，該宗地設定土地合理上限價(jià)格195500萬(wàn)元，當競買(mǎi)報價(jià)達到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為現場(chǎng)搖號方式確定競得人，參與現場(chǎng)搖號的競買(mǎi)人須提交《高標準住宅建設承諾書(shū)》。

　　該地塊共吸引了31家房企及聯(lián)合體參與，在掛牌期間經(jīng)過(guò)30次報價(jià)后直接觸達上限價(jià)19.55億元進(jìn)入搖號環(huán)節，最終，該地塊由北京天恒正同資產(chǎn)管理有限公司以最高上限價(jià)格搖號競得，成交樓面價(jià)89640元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　另一宗位于順義區的地塊為北京市順義區順義新城第2街區SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊。按照地塊出讓信息，該地塊出讓面積20354.94平方米，起始價(jià)格為9.6億元。地塊掛牌文件顯示，該地塊合理上限價(jià)格11.04億元。

　　該地塊吸引21家房企報名競爭，地塊經(jīng)過(guò)線(xiàn)上21輪+線(xiàn)下5輪競價(jià)觸達上限價(jià)11.04億元進(jìn)入搖號環(huán)節，最終由石家莊創(chuàng )世紀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司搖號摘得，成交樓面價(jià)23218元/平方米，溢價(jià)率15%，銷(xiāo)售指導價(jià)為4.6萬(wàn)元/平方米。

　　中指研究院土地市場(chǎng)研究負責人張凱提到，全國土拍市場(chǎng)持續分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關(guān)注，而在搖號中簽率持續走低之下，房企為提高中簽機會(huì )，也更積極廣泛地參與土拍，甚至請有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的供應商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高土拍熱度。