7月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報告。報告顯示，高端住宅市場(chǎng)活躍度在寬松政策影響下實(shí)現穩步上升，二季度成交總量環(huán)比增長(cháng)48%。辦公樓市場(chǎng)租賃需求轉弱，整體租金再度下探。受餐飲租賃需求提漲的影響，零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入溫和復蘇態(tài)勢，租金止跌企穩。

　　“2023年已經(jīng)過(guò)半，北京經(jīng)濟走勢正在逐步恢復到正常增長(cháng)的進(jìn)程中，但商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現略有分化。”仲量聯(lián)行中國區首席戰略官張瑩對記者說(shuō)，“盡管當前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)挑戰仍存，但在貨幣政策的先行刺激下，更多的政策積極信號有望帶來(lái)市場(chǎng)整體信心的改善。”

　　二季度北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率略微收縮至10.3%，凈吸納量與一季度相比減少了1/3。雖然二季度辦公樓市場(chǎng)退租趨勢有所緩解，但租賃需求疲軟仍然導致凈吸納量有限。二季度北京市甲級辦公樓平均租金仍處于下行通道，環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。“租金調整期或將持續至2024年。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示，“租金下行將進(jìn)一步推動(dòng)租戶(hù)方借助有利的市場(chǎng)環(huán)境與業(yè)主進(jìn)行談判，有望爭取到更加優(yōu)惠的租賃條款。”

　　二季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交2048套，環(huán)比增長(cháng)48.1%，但同比下跌17.3%。由于信貸政策釋放積極信號疊加年中項目促銷(xiāo)，購房需求在季度末回升，推動(dòng)了成交量上升。部分開(kāi)發(fā)商為沖刺年中業(yè)績(jì)增加了促銷(xiāo)活動(dòng)，導致二季度北京高端住宅新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.7%。隨著(zhù)國內及外籍租戶(hù)需求回流，住宅租賃市場(chǎng)熱度持續恢復，高端住宅平均租金環(huán)比增長(cháng)0.9%。

　　仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)表示，未來(lái)北京高端住宅新增供應有望放量，市場(chǎng)將持續活躍。預計今年下半年高端住宅的購買(mǎi)力將進(jìn)一步被釋放，從而推高市場(chǎng)成交量。“在‘一城一策’的原則下，考慮到當下市場(chǎng)運行態(tài)勢，地方政策放松的預期有望加強。穩健的成交量將為開(kāi)發(fā)商帶來(lái)信心，在活躍的市場(chǎng)情緒帶動(dòng)下，部分項目或將收緊優(yōu)惠力度，帶動(dòng)北京高端住宅市場(chǎng)價(jià)格企穩回升。”米陽(yáng)表示。

　　二季度，餐飲業(yè)態(tài)積極響應消費需求，以最快速度推進(jìn)新店落地，餐飲新租面積達到全市增量的49%。

　　北京零售商業(yè)市場(chǎng)在今年二季度有3個(gè)新項目入市，總體量高達30.2萬(wàn)平方米，是2018年以來(lái)的季度供應峰值。得益于新項目開(kāi)業(yè)率高且市場(chǎng)需求持續復蘇，市區和郊區零售商業(yè)市場(chǎng)空置率均有所回落，分別為6.2%和8.0%。

　　客流量與消費的共同復蘇增強了業(yè)主信心，部分頭部項目的業(yè)主已從新租餐飲成交中實(shí)現漲租。二季度，北京市區零售商業(yè)市場(chǎng)租金環(huán)比增長(cháng)0.7%，郊區市場(chǎng)租金環(huán)比增長(cháng)0.6%。記者 孫蔚