受市場(chǎng)低迷影響，百強房企前8個(gè)月銷(xiāo)售額(按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同)再度走低。中指研究院數據顯示，2023年1月份-8月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，其中TOP100房企8月份銷(xiāo)售額同比下降39.2%，環(huán)比下降8.9%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監劉水向《證券日報》記者表示，短期來(lái)看，核心一、二線(xiàn)城市政策優(yōu)化后，市場(chǎng)活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

　　具體來(lái)看，前8個(gè)月各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額均有所下降。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1881.9億元，同比下降4.5%;TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為591.5億元，同比下降8.7%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為292.9億元，同比下降13.8%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為143.0億元，同比下降15.9%。

　　此外，銷(xiāo)售額達千億元以上的房企有12家，較去年同期增加2家，銷(xiāo)售額均值1743.9億元;銷(xiāo)售額達百億元以上的房企為90家，較去年同期的96家有所減少。

　　從拿地數據來(lái)看，前8個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%。其中，50家代表房企2023年1月份-8月份在二線(xiàn)城市的投資面積占比最高，為62.5%，一、二線(xiàn)城市占比合計近九成。從布局區域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(cháng)三角拿地，占比達到40.6%。

　　從新增貨值來(lái)看，前8個(gè)月保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國占據榜單前三位。其中，保利發(fā)展以累計新增貨值1172億元占據榜單第一。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示，8月份南京、成都、蘇州、天津等多個(gè)熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市繼續進(jìn)行了集中供地，疊加上年低基數影響，企業(yè)拿地規模同比有所恢復。分企業(yè)來(lái)看，央國企拿地規模較高，混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。

　　9月份，房地產(chǎn)的傳統銷(xiāo)售旺季來(lái)臨，在政策端的持續發(fā)力下，銷(xiāo)售額回暖是否可期?

　　對此，諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復，預計9月份市場(chǎng)呈現穩步復蘇態(tài)勢，四季度有望加速復蘇。

　　中指研究院向《證券日報》記者表示，目前北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部落實(shí)首套“認房不用認貸”政策，預計將極大修復市場(chǎng)情緒和預期，提振市場(chǎng)信心。接下來(lái)，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波向上行情，“金九銀十”可期，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩有望帶動(dòng)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復。需求端修復也會(huì )帶動(dòng)供給端預期恢復，預計核心城市開(kāi)工、投資或率先好轉。但要扭轉市場(chǎng)下行預期，仍需要更多政策協(xié)同發(fā)力，如降低交易稅費、為房企提供更多資金支持等。