中國人民銀行上?？偛?，各省、自治區、直轄市、計劃單列市分行;國家金融監督管理總局各監管局;各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行：

　　為落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，引導商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調整優(yōu)化資產(chǎn)負債，規范住房信貸市場(chǎng)秩序，現就降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事項通知如下：

　　一、存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　二、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

　　三、自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應符合本通知第二條的規定。

　　四、金融機構應嚴格落實(shí)相關(guān)監管要求，對借款人申請經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費貸款等貸款的用途進(jìn)行穿透式、實(shí)質(zhì)性審核，并明確提示風(fēng)險。對存在協(xié)助借款人利用經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費貸款等違規置換存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款行為的中介機構一律不得進(jìn)行合作，并嚴肅處理存在上述行為的內部人員。

　　五、各金融機構要抓緊制定具體操作細則，做好組織實(shí)施，提高服務(wù)水平，及時(shí)響應借款人申請，盡可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，確保本通知有關(guān)要求落實(shí)到位。

　　六、中國人民銀行和金融監管總局各分支機構要將本通知立即轉發(fā)轄內地方法人金融機構，督促貫徹執行，有效維護市場(chǎng)秩序。

　　本通知自2023年9月25日起實(shí)施。此前相關(guān)規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　中國人民銀行

　　國家金融監督管理總局

　　2023年8月31日