10月7日，據北京市市場(chǎng)監管局網(wǎng)站披露，為進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)行為，北京市市場(chǎng)監管局起草了《北京市商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定實(shí)施細則》(征求意見(jiàn)稿)(簡(jiǎn)稱(chēng)“征求意見(jiàn)稿”)，向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間為2023年10月7日至11月6日。

　　新京報記者注意到，此次征求意見(jiàn)稿明顯的變化是，增加了網(wǎng)絡(luò )售房的相關(guān)規定。征求意見(jiàn)稿特別提出，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等方式銷(xiāo)售商品房的，應當通過(guò)網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標價(jià)。

　　那么，哪些內容需要公示?哪些信息可以通過(guò)公示獲知?線(xiàn)上購房更需要關(guān)注樓盤(pán)的哪些信息?

　　與時(shí)俱進(jìn)，增添“網(wǎng)絡(luò )售房”公示內容

　　當前，線(xiàn)上渠道成為商品房銷(xiāo)售方式之一，不少商品房經(jīng)營(yíng)者紛紛進(jìn)駐電商平臺，推出“直播售樓”“線(xiàn)上VR看房”等業(yè)務(wù)。

　　對比北京目前實(shí)行的2011年版本，新版的征求意見(jiàn)稿明顯的變化是，增加了網(wǎng)絡(luò )售房的相關(guān)規定。在新版的細則中，針對“網(wǎng)絡(luò )售房”，征求意見(jiàn)稿提出，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等方式銷(xiāo)售商品房的，應當通過(guò)網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標價(jià)。

　　征求意見(jiàn)稿明確，商品房經(jīng)營(yíng)者同時(shí)通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下兩種方式銷(xiāo)售商品房的，應當依法分別明碼標價(jià);通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等方式銷(xiāo)售商品房的，應當通過(guò)網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標價(jià)。而對已完成銷(xiāo)售的存量房房源，中介服務(wù)機構應及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

　　同時(shí)，網(wǎng)絡(luò )交易平臺經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者應當依法配合市場(chǎng)監督管理部門(mén)對平臺內(場(chǎng)所內)商品房經(jīng)營(yíng)者開(kāi)展價(jià)格監督管理工作，發(fā)現其有違反明碼標價(jià)規定行為的，應當依法采取刪除、屏蔽、斷開(kāi)鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔相應義務(wù)和責任。

　　“此次征求意見(jiàn)稿只是在北京實(shí)行一房一價(jià)多年后，針對銷(xiāo)售途徑的變化而進(jìn)行微調。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京是全國房地產(chǎn)政策最嚴格、最嚴謹的城市，一房一價(jià)、明碼標價(jià)也是全國的標桿，這次主要的變化就是針對“網(wǎng)絡(luò )售房”。征求意見(jiàn)稿特別提出，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等方式銷(xiāo)售商品房的，應當通過(guò)網(wǎng)絡(luò )頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標價(jià)。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，北京此次的征求意見(jiàn)稿與時(shí)俱進(jìn)，結合新的房屋銷(xiāo)售平臺和模式，在政策上落實(shí)新規。從最近幾年來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)平臺的房?jì)r(jià)公示不透明，也產(chǎn)生了很多侵害消費者權益的情況。此次新規對于此類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)平臺是有約束的，同時(shí)也促進(jìn)了互聯(lián)網(wǎng)平臺后續房屋銷(xiāo)售的規范和健康發(fā)展。

　　一套一標，標價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)應及時(shí)調整

　　此次征求意見(jiàn)稿也明確提出了商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)實(shí)行一套一標。對已取得預售許可證或者已完成現房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉建設部門(mén)規定的時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴格按照申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

　　目前，通過(guò)北京市住房和城鄉建設委員會(huì )的官網(wǎng)，購房者在項目信息公示欄目中可以查到所購買(mǎi)樓盤(pán)的公示信息。在房屋資料欄目中，可以查到戶(hù)型、建筑面積、套內面積、按建筑面積擬售單價(jià)、按套內面積擬售單價(jià)等信息，還可以查到項目預售許可證圖示等。

　　記者發(fā)現，2011年的明碼標價(jià)規定和此次征求意見(jiàn)稿都對樓盤(pán)公示的信息做出規定，包括開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車(chē)位配比率。同時(shí)，也包括當期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶(hù)型、層高、建筑面積、套內建筑面積、建筑面積每平方米單價(jià)、套內建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或套內建筑面積總價(jià)。此外，還有優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　上述兩個(gè)版本中也均規定，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標明的費用。而此次的征求意見(jiàn)稿還增加規定：“標價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應當及時(shí)公示調整后的標價(jià)”。

　　對于細節的增添，北京市市場(chǎng)監管局也表示：“在起草過(guò)程中，我局全面梳理有關(guān)法律、行政法規、規章和規范性文件，參考借鑒了外省市的經(jīng)驗做法，分析研究了近兩年來(lái)消費者相關(guān)投訴舉報。”

　　合碩機構首席分析師郭毅表示，規范商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)，最終是為了保護消費者利益，此次，加上線(xiàn)上銷(xiāo)售的公示后，執行層面和監管層面的操作還是具有一定的難度，比如直播售房如何實(shí)時(shí)進(jìn)行監管等，如何落地和操作還需要進(jìn)一步厘清。