今年三季度南京二手房賣(mài)了20435套，環(huán)比二季度下跌近3成，不過(guò)賣(mài)房人在9月份的掛牌量卻逆勢上揚，呈現三連跌之后的首次上漲，這與9月初南京出臺的樓市新政不無(wú)關(guān)系。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計顯示，2023年三季度南京全市二手房成交量為20435套，環(huán)比二季度下滑29.2%，同比也下降了9%。分析人士指出，今年7月和8月的市場(chǎng)下行壓力持續加大，不過(guò)隨著(zhù)9月份多項利好政策的落地，二手房市場(chǎng)活躍度明顯好轉，因受二手房過(guò)戶(hù)數據的滯后性影響，9月的成交量尚未完全體現，但從逐月成交來(lái)看，南京7月至9月的二手房成交量持續穩定，月度成交保持在6500套至7000套。

　　記者從我愛(ài)我家南京研究院公布的三季度二手房報告中了解到，三季度南京二手房的成交均價(jià)為29671元/㎡，環(huán)比微跌0.9%，同比則下滑約8%，今年以來(lái)南京二手房?jì)r(jià)格保持穩中有降的態(tài)勢，目前全市成交均價(jià)已全面回歸3萬(wàn)大關(guān)以?xún)?。而在最能反映賣(mài)家心態(tài)的掛牌量與掛牌價(jià)上，該研究院的數據顯示，今年9月南京二手房新增掛牌量為6913套，是自今年5月三連跌之后的首次回升。記者發(fā)現，今年3月南京的二手房掛牌量創(chuàng )下1.3萬(wàn)套的年度“頂峰”之后便一路走低，尤其是6月至8月持續下滑，由于9月初南京出臺了樓市新政，其中對于“以舊換新”的交易者給予數額不等的購房補貼，因此激發(fā)了賣(mài)家的掛牌意愿，使得9月掛牌量較8月增長(cháng)超1000套。

　　“9月的掛牌價(jià)同樣受到新政的影響逆勢上揚，體現出房主對于市場(chǎng)的后期表現有所期待”，南京本土一家中介機構的負責人士告訴記者，盡管三季度整體掛牌價(jià)仍小幅下滑，不過(guò)“金九”的表現相當不錯，以?shī)W體、河西中部等板塊為例，不少房主將七八月份下調的報價(jià)紛紛調高，“漲幅”少則三五萬(wàn)，多則十萬(wàn)左右，“實(shí)際成交價(jià)或許變化不大，但是報價(jià)實(shí)實(shí)在在地上漲了。”

　　從供求關(guān)系上看，我愛(ài)我家南京研究院發(fā)布的報告指出南京二手房市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的局面，主要是由于庫存房源眾多的關(guān)系;同時(shí)，三季度二手房源的平均成交周期為196.3天，環(huán)比增加了10.3天，相比之下，有購房需求的客戶(hù)其置業(yè)意愿相對較高，使得客戶(hù)出手的成交周期減少了近3天。