日前，海南省自然資源和規劃廳、海南省住房和城鄉建設廳等六部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，全面推進(jìn)“交地即交證”“交房即交證”。

　　“交地即交證”適用于土地交付時(shí)已完成地籍調查，繳清土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費，用地單位自愿提出“交地即交證”服務(wù)申請，且符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新供地項目。“交房即交證”適用于用地手續完善，房屋交付時(shí)已完成房屋竣工驗收備案或聯(lián)合驗收，繳清相關(guān)稅費，且符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新建住宅項目。

　　《通知》提出，將土地登記環(huán)節地籍調查和土地供應環(huán)節勘測定界合并，開(kāi)展土地勘測定界時(shí)同步開(kāi)展地籍調查，將不動(dòng)產(chǎn)地籍調查結果提前審核入庫。企業(yè)簽訂土地出讓合同(取得劃撥決定書(shū))，交齊土地出讓金和相關(guān)稅費后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現“交地即交證”。

　　《通知》明確，嚴格落實(shí)住房預售制度;優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案，在制定“交房即交證”標準化預售合同范本時(shí)，增加“交房即交證”選擇性條款，可約定將“該房已取得不動(dòng)產(chǎn)權證(分戶(hù)證)”作為交房必備條件，明確開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房人雙方“交房即交證”的權利義務(wù);大力推行預告登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續后，即可申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記手續。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應積極履行交房交證主體責任，在工程竣工驗收備案后60個(gè)工作日內組織交房，交房前20個(gè)工作日完成首次登記和轉移登記。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)將交房計劃告知購房人，將收房通知、購房發(fā)票、已加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章的轉移登記申請表等材料提供給購房人，并告知契稅及維修資金繳納方式、提交材料期限等內容。根據購房人稅費繳納情況，做好資料收集整理，實(shí)現“交房即交證”。

　　《通知》提出，海南省將加強工程建設項目審批綜合服務(wù)窗口建設，深化不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”。對積極響應配合的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行公開(kāi)表彰，鼓勵企業(yè)“交地即交證”“交房即交證”。