財聯(lián)社11月23日訊(記者李潔)一線(xiàn)城市迎來(lái)新一波樓市松綁的市場(chǎng)預期，越來(lái)越強。
近一周內，廣州、深圳兩大一線(xiàn)城市，先后出臺多項樓市新政，涉及二套房首付比例降低、調整普宅標準、公積金貸款比例上調、土拍限價(jià)放松等。
其中，深圳出臺的新政，重點(diǎn)聚焦于調整普通住宅標準以及降低二套房首付。其中，二套房首付比例，由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。
廣州則在新掛牌的黃埔區地塊中，取消了土地上限。此外，廣州住房公積金還實(shí)施“認房不認貸”，公積金貸款首套房最低首付比例20%等措施。
“深圳作為先行先試的城市，此輪政策落地之后的效果如何，是北京、上海跟進(jìn)的重要依據。一旦深圳市場(chǎng)熱度出現明顯提升，北京、上海跟進(jìn)的預期會(huì )進(jìn)一步加強。”58安居客研究院院長(cháng)張波告訴記者。
業(yè)內人士認為，屆時(shí)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策或迎來(lái)一波調整。
事實(shí)上，今年上一輪一線(xiàn)城市松綁潮，就是從廣深開(kāi)始的。8月30日，廣州宣布執行認房不認貸政策，打響一線(xiàn)城市認房不認貸第一槍?zhuān)S后，深圳、上海、北京相繼跟進(jìn)。
受訪(fǎng)專(zhuān)家認為，由于廣州、深圳市場(chǎng)壓力更為突出，所以政策落地速度及力度，均大于北京和上海。
“現在上海、北京市場(chǎng)成交出現回落，上一波認房不認貸的政策效應已經(jīng)基本釋放，需要新一輪政策的支持。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人張宏偉告訴記者，估計上海、北京也將跟進(jìn)深圳、廣州的相關(guān)政策。
克而瑞數據顯示，北京今年10月新房成交面積50萬(wàn)平方米，成交環(huán)比下降11%，同比降幅在4成以上;上海新房成交53萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31%，同比降幅達6%。
二手房方面，中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽10653套，環(huán)比下降25.3%，同比下降5%。另?yè)虾ｆ溂已芯吭簲祿?0月份上海市共成交二手房1.33萬(wàn)套，環(huán)比下降13%，同比下降19%。
“從北京、上海10月新房以及二手房成交量環(huán)比明顯下滑的背景來(lái)看，北京、上海后續跟進(jìn)調控政策的概率較大，并且很有可能在11月底和12月初就會(huì )有新政策落地。”張波告訴記者。
其進(jìn)一步表示，北京、上海的政策工具箱中，目前已使用的政策工具較少，大量的工具并未被使用。北京、上海除執行認房不認貸外，上海僅降低了金山、臨港等少數片區的限購門(mén)檻。
分析人士表示，從兩城政策工具箱來(lái)看，降低限購門(mén)檻、降低二套首付、調整普通住宅標準等大招均未被使用。
而兩城的樓市政策接下來(lái)是否會(huì )出現調整，值得關(guān)注。
財聯(lián)社記者此前從知情人士處獲悉，北京市住建委或計劃放松部分郊區限購，目前已將相關(guān)方案進(jìn)行上報，或將于年底前出臺相關(guān)政策，政策放松預計僅限于個(gè)別郊區。
對于下一步的政策預期，張波認為，北京、上海下一步可能會(huì )調整普宅標準和外圍區域限購，像深圳大幅度下調二套房首付比例這類(lèi)政策，出臺會(huì )較為保守。
據悉，當前北京、上海執行的是2014年出臺的普宅、非普宅標準。根據中指院數據，2023年上半年，北京四環(huán)至五環(huán)、五環(huán)至六環(huán)、六環(huán)外新建商品住宅成交套總價(jià)均值分別843萬(wàn)元、673萬(wàn)元、420萬(wàn)元，上海內環(huán)內、內外環(huán)之間、外環(huán)外新建商品住宅成交套總價(jià)均值分別達1509萬(wàn)元、1218萬(wàn)元、518萬(wàn)元，均明顯高于普宅標準線(xiàn)。按現行標準，購房者購買(mǎi)的住房多屬于非普通住宅，首套、二套的首付比例均較高。
基于此，多位專(zhuān)家認為，北京、上海的普宅認定標準調整具備可能性。
“北京、上海目前政策出臺節奏，明顯慢于市場(chǎng)變動(dòng)，在國慶期間樓市未持續升溫大背景下，也沒(méi)有出臺類(lèi)似郊區限購放松等政策。這造成市場(chǎng)預期快速發(fā)生轉變，當下出臺政策再要拉動(dòng)預期回升的難度，可能會(huì )大于8月底。”張波稱(chēng)。
