中新網(wǎng)北京12月7日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)“2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各級政府部門(mén)頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民預期等因素依然制約著(zhù)市場(chǎng)修復節奏。”

　　12月7日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數系統、中國物業(yè)服務(wù)指數系統承辦的“2023中國房地產(chǎn)大數據年會(huì )暨2024中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )”在北京召開(kāi)。中指研究院現場(chǎng)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2023總結&2024展望》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)中提到了上述內容。

　　報告總結2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，房?jì)r(jià)方面，2023年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計上漲0.16%，主要受政策調整及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等影響，新房?jì)r(jià)格出現結構性上漲。1-11月，百城二手住宅價(jià)格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷(xiāo)售方面，2023年1-10月，全國商品房銷(xiāo)售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷(xiāo)售額9.7萬(wàn)億元，同比下降4.9%，其中現房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)15.6%，表現明顯好于期房。TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降14.7%，央國企同比增長(cháng)。

　　展望2024年，《報告》認為，預計在市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

　　需求端，降低購房成本、降低購房門(mén)檻仍是政策優(yōu)化聚焦點(diǎn)，未來(lái)一線(xiàn)城市政策或繼續優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認定標準，降低交易稅費等，此外，一線(xiàn)城市按照因區施策的方式優(yōu)化郊區限購也存在可能;核心二線(xiàn)城市有望全面取消限購;更多低能級城市或通過(guò)發(fā)放購房補貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。

　　供給端，“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續細化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善;“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項目交付風(fēng)險;同時(shí)，各地土拍規則預計將繼續放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升;另外，“三大工程”建設或是2024年增量政策重要著(zhù)力點(diǎn)，相關(guān)政策有望加速落地。

　　現場(chǎng)還發(fā)布了《2023年中國住房租賃市場(chǎng)總結與展望》和《2023年物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數研究報告》。

　　住房租賃市場(chǎng)方面，據不完全統計，1-11月，各地政府共出臺住房租賃政策約160次，供需兩端協(xié)同發(fā)力推進(jìn)行業(yè)快速健康發(fā)展。年內租金整體平穩運行，前11月全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計上漲0.18%。

　　物業(yè)服務(wù)方面，2023年物業(yè)服務(wù)企業(yè)健康發(fā)展勢頭保持不變，隨著(zhù)服務(wù)品質(zhì)的不斷夯實(shí)，行業(yè)規模再創(chuàng )新高，并且通過(guò)優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)贏(yíng)得市場(chǎng)口碑。