本報訊 2月1日起，《上海市住房租賃條例》(下稱(chēng)《條例》)正式實(shí)施，立法對群租現象“亮劍”，明確禁止“將住房用于群租”，并加大對“二房東”的監管。

　　《條例》對群租做了清晰界定和劃分，明確廚房、衛生間、陽(yáng)臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，且每個(gè)房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關(guān)規定。條款中還專(zhuān)門(mén)加強了監管部門(mén)發(fā)現和處置機制的銜接，明確了相應的處罰措施。

　　《條例》明確，將在高校園區、產(chǎn)業(yè)和商務(wù)商業(yè)集聚區、軌道交通站點(diǎn)周邊等集中供應保障性租賃住房。此外，還將繼續挖掘存量，商業(yè)辦公、旅館等非居住存量房屋也能遵循相關(guān)規定改建為保障性租賃住房。

　　此次立法還創(chuàng )設性地提出“住房租賃交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)”。按照《條例》，住房租賃企業(yè)承租個(gè)人住房從事轉租業(yè)務(wù)的，應當按照規定在商業(yè)銀行開(kāi)立住房租賃交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，一次性收取租金超過(guò)3個(gè)月及收取押金超過(guò)1個(gè)月租金的，超出部分應當存入住房租賃交易資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。該專(zhuān)用賬戶(hù)起到“防火墻”的作用：一方面，最大限度保障承租人利益，確保租金不被中途挪用;另一方面，也考慮到平臺的現實(shí)運轉，確保企業(yè)有充裕的現金流。(王海燕)