為進(jìn)一步規范保障性租賃住房?jì)?yōu)惠政策申領(lǐng)，確保相關(guān)優(yōu)惠政策兌現，近日，福建省廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等7部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范保障性租賃住房?jì)?yōu)惠政策申領(lǐng)事項的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。通知顯示，經(jīng)認定為保障性租賃住房的項目及企業(yè)，可以享受金融、土地、財政、稅費等優(yōu)惠政策。

　　具體來(lái)看，金融方面，商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款，不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策;對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項目，銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策;住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔保債券等直接融資產(chǎn)品，專(zhuān)項用于租賃住房建設和經(jīng)營(yíng)支持政策;商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款投放政策;不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持政策。

　　土地方面，國有企事業(yè)單位自有用地建設保障性租賃住房，可變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價(jià)款，原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續保留劃撥方式;允許土地使用權人通過(guò)自建或合作建設運營(yíng)保障性租賃住房;產(chǎn)業(yè)園區內的工業(yè)用地，宗地內允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房。

　　支持工業(yè)用地控制線(xiàn)范圍外的存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限，不補繳土地價(jià)款;集體預留發(fā)展用地建設保障性租賃住房的，使用權可以辦理抵押貸款支持。

　　財政方面，執行中央財政及省市財政資金支持保障性租賃住房政策。

　　稅費方面，根據相關(guān)規定，符合條件的可適用減按1.5%計算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　通知明確，經(jīng)廈門(mén)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導小組辦公室認定核發(fā)《保障性租賃住房項目認定書(shū)》的企業(yè)，可根據認定書(shū)中明確的項目及房源，申請享受相關(guān)優(yōu)惠政策。同個(gè)項目存在保障性租賃住房和非保障性租賃住房的，僅認定書(shū)載明的保障性租賃住房部分及對應配套可以享受優(yōu)惠政策。