5月17日，國家統計局發(fā)布數據顯示，4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數減少，同比上漲城市個(gè)數增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲或降勢趨緩。

　　4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數較多。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從4月份房?jì)r(jià)數據來(lái)看，市場(chǎng)整體還是延續了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場(chǎng)波動(dòng)依然存在，在前4個(gè)月新房成交量同比上漲的大背景下，房?jì)r(jià)的支撐力依然存在。

　　從新房看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉為持平。

　　諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，4月份70城新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲城市數量均較上月減少，從環(huán)比變化來(lái)看，新房、二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。城市間分化更為明顯，一線(xiàn)城市漲幅微擴，房?jì)r(jià)展現強韌性，北上廣深四城房?jì)r(jià)均延續穩定漲勢，二、三線(xiàn)城市漲幅則均有回落。

　　“今年市場(chǎng)復蘇是從熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市開(kāi)始的，尤其是一線(xiàn)城市的市場(chǎng)復蘇更是在土地層面得到雙重體現。二線(xiàn)城市的分化在持續,包括成都、重慶、?？?、武漢等在內的二線(xiàn)城市在4月份依然保持了房?jì)r(jià)的持續上漲，尤其是成都的一二手房?jì)r(jià)都保持了相對高的上漲幅度。”張波分析道，長(cháng)春、沈陽(yáng)等城市呈現出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤(pán)促銷(xiāo)帶動(dòng)入市節奏提升，但二手房市場(chǎng)的溫度依然難提升。

　　張波進(jìn)一步表示，三、四線(xiàn)城市的市場(chǎng)復蘇總體依然偏慢，部分城市的房?jì)r(jià)上漲仍顯動(dòng)力不足，為了加速區域市場(chǎng)熱度提升，4月份不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出“團購”方式，通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)，這在一定程度上也會(huì )導致城市總體房?jì)r(jià)階段性波動(dòng)。

　　從同比看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　展望后勢，陳霄表示，4月份，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個(gè)月大幅回漲后，市場(chǎng)從強復蘇轉入弱修復階段。地方城市要繼續重視銷(xiāo)售端信心的提振，部分城市需警惕下行風(fēng)險。預計5月份市場(chǎng)大概率延續穩定運行態(tài)勢，較4月份波動(dòng)幅度不會(huì )太大。