據海南省人民政府網(wǎng)站消息，近日，?？谑凶〗ň致?lián)合市自然資源和規劃局、市稅務(wù)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵推廣存量房轉移登記“帶押過(guò)戶(hù)”模式的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。

　　《通知》指出，推廣存量房“帶押過(guò)戶(hù)”模式，適用于出售方已取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證但房屋設立抵押登記，買(mǎi)受人貸款購房的情形。2023年2月20日起，?？谑写媪糠?ldquo;帶押過(guò)戶(hù)”模式先在與登記機構開(kāi)展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗后，逐步向全市其他銀行推廣。

　　《通知》提出，存量房“帶押過(guò)戶(hù)”具體操作中，賣(mài)方向貸款銀行申請提前還款，賣(mài)方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過(guò)戶(hù)”的書(shū)面意見(jiàn)，并承諾在收到還款資金后申請抵押注銷(xiāo)登記。買(mǎi)賣(mài)雙方向?？谑凶〗ň治⑿殴娞柹暾?ldquo;購房資格碼”及“房源核驗碼”，并通過(guò)存量房交易管理系統簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同。

　　根據《通知》，買(mǎi)賣(mài)雙方、賣(mài)方貸款行、買(mǎi)方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移登記及抵押設立登記。登記機構辦理完登記后，買(mǎi)方和買(mǎi)方金融機構可通過(guò)“?？诓粍?dòng)產(chǎn)云登記平臺”APP或“?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺”網(wǎng)頁(yè)版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照，或持身份證明材料及受理單線(xiàn)下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書(shū)和證明。

　　《通知》還提出，在資金監管方面，買(mǎi)賣(mài)雙方可到?？谑凶〗ň洲k理存量房資金監管手續，買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行通過(guò)存量房交易管理系統簽訂資金監管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監管辦法》執行。不在市住建局辦理存量房資金監管的，可自行約定其他資金監管方式。

　　此外，賣(mài)方貸款行在收到資金后，在承諾期限內向登記機構申請辦理抵押權注銷(xiāo)登記或自行在線(xiàn)上申請抵押權注銷(xiāo)登記，買(mǎi)方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。

　　據了解，近期，成都、深圳、廈門(mén)、昆明等多城市以及山東全省推出二手房帶抵押過(guò)戶(hù)模式。對于多地推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的原因，這其中的多份文件都提出，是為進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。