今年的政府工作報告對重點(diǎn)工作進(jìn)行了部署，其中涉及房地產(chǎn)的內容主要包括有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險、支持剛性和改善性住房需求等。

　　具體來(lái)看，政府工作報告提出了加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題;有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無(wú)序擴張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩發(fā)展;出臺金融支持措施，支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓穩民生工作。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓對此解讀表示，較去年兩會(huì )，今年兩會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)的政策支持態(tài)度更進(jìn)了一步，并延續了去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議的房地產(chǎn)政策主旨，時(shí)隔多年后首次明確指出要支持住房需求，體現了中央對穩定房地產(chǎn)行業(yè)的決心。同時(shí)政策注重加大供給側政策支持力度，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　政府工作報告提出了有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險。易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，從報告可以看出，優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險化解工作將繼續，充分說(shuō)明房地產(chǎn)化解風(fēng)險的迫切性和重要性，各地要高度重視，防范房企出現新的風(fēng)險。

　　他還提到，政府工作報告單獨提及了“支持剛性和改善性住房需求”，這充分說(shuō)明今年工作的重中之重是提振住房消費需求，各地要充分把握這個(gè)核心要點(diǎn)，做好相關(guān)工作。住房消費需求支持的提法在這兩年都有，此次提及并非老生常談，是基于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的背景，針對性更強。他表示，唯有提振住房消費需求，其他房地產(chǎn)的問(wèn)題包括頭部房企金融風(fēng)險的問(wèn)題等才有可能真正得到解決。

　　馬泓表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于較為困難時(shí)期，大部分城市房?jì)r(jià)存在下行壓力，住房銷(xiāo)售有待全面改善，房企資金狀況偏緊的局面尚未得到根本扭轉。盡管年初至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)一些積極消息，但行業(yè)復蘇的基礎并不牢固，居民和房企資產(chǎn)負債表修復需要經(jīng)歷個(gè)過(guò)程，結構性問(wèn)題值得重視。因此有必要進(jìn)一步加大力度，給予房地產(chǎn)行業(yè)更為有效的支持。

　　展望2023年，馬泓認為，住房政策會(huì )在擴大住房需求和增加住房供給側金融支持上下功夫。一方面，為滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)利率逐步下行，降低購房者成本;另一方面，將加大對房企的金融支持，利用好住房金融“三支箭”和“金融16條”等支持政策，滿(mǎn)足房企合理的融資需求，以促進(jìn)投資建設，增加市場(chǎng)住房供給。保障性租賃房建設有望加快步伐，房地產(chǎn)REITs將逐步擴容，鼓勵民間資本參與到保障性租賃住房建設中去。地方政府將突出“因城施策”，積極響應中央號召，適當放松購房門(mén)檻，擴大公積金貸款力度，有條件的城市將減少或取消限制性購房政策，推動(dòng)存量房去庫存，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。