機構數據顯示，近期房企債券融資逐步企穩。2023年11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為412.8億元，同比下降2.6%，環(huán)比增長(cháng)49.4%。行業(yè)債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。2023年1-11月，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為6287.9億元，同比下降8.6%，降幅較1-10月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。融資企穩的同時(shí)，部分房企拿地積極性也在逐步恢復。

　　融資有所回暖

　　從融資結構來(lái)看，11月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資311.5億元，同比增長(cháng)37.6%，環(huán)比增長(cháng)108%，占比75.4%;海外債發(fā)行金額5.1億元，環(huán)比下降85.1%，占比1.2%;ABS融資96.3億元，同比下降51.2%，環(huán)比微增4.1%，占比23.3%。

　　2023年1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資3959.5億元，同比下降6.8%;海外債發(fā)行183.8億元，同比增長(cháng)4.4%;ABS融資2144.6億元，同比下降12.6%。

　　從融資利率看，11月債券融資平均利率為3.48%，同比上升0.13個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.01個(gè)百分點(diǎn)。融資綜合平均利率環(huán)比下降主要是本月ABS融資成本下降。其中，信用債平均利率為3.5%，同比上升0.17個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.17個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為4%，環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn);ABS平均利率為3.4%，同比上升0.03個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企拿地積極性提升

　　從房企拿地角度看，近期上市房企拿地態(tài)度較為積極。

　　保利發(fā)展近期披露的獲得房地產(chǎn)項目的公告顯示，公司新增加房地產(chǎn)項目5個(gè)，分別為佛山市南海區佛山水道北側地塊、蘇州昆山市高新區花園路北側地塊、成都市金牛區金水二路東側地塊、福州市鼓樓區北二環(huán)路北側地塊以及泉州市豐澤區大興路南側地塊，需支付價(jià)款約101.07億元。

　　城投控股披露的關(guān)于子公司競得土地使用權的公告顯示，12月5日，公司全資子公司上海城投置地(集團)有限公司競得上海市楊浦區平?jīng)錾鐓^02F1-01地塊(大橋街道94街坊)。該地塊面積為10284.23平方米，出讓宗地用途為普通商品房占87.85%、其他商服用地占12.15%。出讓價(jià)款約為12.64億元。

　　招商蛇口近日披露的2023年11月銷(xiāo)售及近期購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，2023年11月，公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積89.44萬(wàn)平方米，同比下降26.88%;實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額236.12億元，同比增長(cháng)0.68%。2023年1-11月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積1094.33萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14.17%;累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額2708.76億元，同比增長(cháng)8.35%。

　　華麗家族近日披露關(guān)于子公司聯(lián)合競得土地使用權的公告，公告顯示，公司全資子公司上海華智麗尚與上海盛真置業(yè)聯(lián)合競得上海市楊浦區平?jīng)錾鐓^01D4-04地塊的國有建設用地使用權，權益比例分別為上海華智麗尚51%、上海盛真置業(yè)49%。本地塊土地成交總價(jià)為41885萬(wàn)元。華麗家族稱(chēng)，本次公司和保利置業(yè)強強聯(lián)合競得該項目土地使用權，旨在發(fā)揮兩家企業(yè)各自的優(yōu)勢，夯實(shí)公司主業(yè)，落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“開(kāi)發(fā)+運營(yíng)”的發(fā)展戰略。