7月18日，昆明市印發(fā)《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施》，從調控開(kāi)發(fā)供應、強化要素保障、優(yōu)化項目規劃、促進(jìn)居住消費等方面出臺24條措施，進(jìn)一步落實(shí)“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”工作目標，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。文件自印發(fā)之日起施行，有效期為1年。

　　推進(jìn)去庫存方面，昆明市將綜合城市區域發(fā)展、商業(yè)商務(wù)用房庫存等因素，合理確定年度商業(yè)商務(wù)用地供應規模，科學(xué)調節供地節奏；在土地出讓前，屬地政府可根據片區控制性詳細規劃和商業(yè)商務(wù)用房配置、去化等情況，調整新供應土地商業(yè)商務(wù)開(kāi)發(fā)量；對已供應尚未建設商業(yè)商務(wù)用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向屬地政府(管委會(huì ))申請適當降低商業(yè)商務(wù)用房開(kāi)發(fā)量或調整為托幼、養老、教育、文化、體育、停車(chē)等公共服務(wù)設施。

　　強化要素保障方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用見(jiàn)索即付銀行保函替代零星用地整合履約保證金；以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂土地出讓合同時(shí)，屬地自然資源規劃部門(mén)同步核發(fā)《建設用地規劃許可證》；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依據土地出讓合同及技術(shù)審查必備要件向屬地自然資源規劃部門(mén)申報《建設工程規劃許可證》(副本)；針對建設體量大、建設周期長(cháng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，在符合相關(guān)規范要求、滿(mǎn)足分期投入使用功能的前提下，可適當增加規劃核實(shí)分期批次；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預售范圍內存在土地抵押的，應當解除土地抵押的期限由6個(gè)月延長(cháng)至12個(gè)月；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)小區內建造的與清算項目配套的公共設施，在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，對產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的，或者建成后無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì )公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除；延長(cháng)清理和化解不動(dòng)產(chǎn)歷史遺留問(wèn)題相關(guān)文件適用期限。

　　優(yōu)化項目規劃方面，2023年5月1日后供應的居住或商住混合用地所需配建的社區服務(wù)站、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)室、社區衛生服務(wù)站、養老服務(wù)設施、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設施用房、公共廁所，可不計入容積率；保障性租賃住房項目可不配建中小學(xué)、養老設施，由屬地政府(管委會(huì ))在片區統籌，但應按《昆明市城鄉規劃管理技術(shù)規定》配建幼兒園及居住用地的其他公共服務(wù)設施。保障性租賃住房項目車(chē)位配建指標按每100平方米不小于0.5個(gè)執行；經(jīng)市府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導小組研究確需通過(guò)調整規劃化解的爛尾樓或保交樓項目，可按程序申請控規調整。

　　促進(jìn)居住消費方面，將發(fā)放購房契稅補貼：補貼對象為文件印發(fā)之日起1年內購買(mǎi)新建商品住房并完成商品房網(wǎng)簽備案且取得契稅完稅憑證的購房者；補貼標準按照家庭生育的子女數量分為3個(gè)檔次：生育1個(gè)子女或未生育的、生育2個(gè)子女的、生育3個(gè)子女(及以上)的，分別按照所繳納契稅總額的50%、80%、100%進(jìn)行核發(fā)，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。探索出臺靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。生育二孩、三孩的住房公積金繳存職工家庭購買(mǎi)首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，推行存量房“帶抵押過(guò)戶(hù)”合并登記服務(wù)，并開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶(hù)”住房公積金貸款試點(diǎn)工作。