近日，據“國家企業(yè)信用信息公示系統”網(wǎng)站披露，徐州德田置業(yè)有限公司因在銷(xiāo)售“云溪雅苑”項目商品房過(guò)程中涉嫌虛假宣傳及價(jià)格欺詐的行為，被邳州市市場(chǎng)監督管理局罰款65萬(wàn)元。

　　文書(shū)號“邳市監處罰〔2024〕00174號”的行政處罰決定顯示，徐州德田置業(yè)有限公司明知“云溪雅院”項目商品房的實(shí)際結構未達到“ 一梯一戶(hù)”標準，銷(xiāo)售人員仍然通過(guò)現場(chǎng)口頭介紹、個(gè)人抖 音號等方式按照“一梯一戶(hù)”進(jìn)行宣傳，違反了《中華人民 共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規定。

　　徐州德田置業(yè)有限公司自2023年7月22日至11月5日期間，在不同時(shí)間節點(diǎn)共開(kāi)展了11次促銷(xiāo)活動(dòng)，對36套房源使用了“一口價(jià)”、“原單價(jià)”、“原總價(jià)”、“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”的價(jià)格 術(shù)語(yǔ)，其中19#-2-1804、18#-1-101、8#-2-204、19#-1- 102、18#-1-102、18#-2-103、18#-1- 1801等房源多次進(jìn)行促銷(xiāo)使用“原單價(jià)”、“原總價(jià)”，在促銷(xiāo)房源中有9套房源已售出，成交價(jià)均低于促銷(xiāo)期間的“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”，且未能提供原單價(jià)和原總價(jià)的相關(guān)依據，違反了《中華人民共和國價(jià)格法》第十四條第(四)項、《明碼標價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規定》第十六條第一款 、第二款、第十九條第(四)項的規定。
 

　　邳州市市場(chǎng)監督管理局認為，徐州德田置業(yè)有限公司向相關(guān)部門(mén)備案在前，宣傳銷(xiāo)售在后，明知房屋的實(shí)際結構未達到“一梯一戶(hù)”標準，仍然按照“一梯一戶(hù)”進(jìn)行宣傳，主觀(guān)故意明顯，違背誠實(shí)信用的原則 ，引起眾多購房者誤解。當事人屬期房預售，消費者在選購房屋時(shí)，主要憑借銷(xiāo)售人員的宣傳了解項目將來(lái)的建成效果，當事人銷(xiāo)售人員明知云溪雅院項目中并非全是一梯一戶(hù)的戶(hù)型，借助一梯一戶(hù)沒(méi)有官方解釋?zhuān)皇菓{借個(gè)人理解向意向客戶(hù)謊稱(chēng)該項目為小高層屬于一梯一戶(hù)房型，導致買(mǎi)受人信以為真，在受到誤導的情況下與當事人訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(預售)，造成消費者利益受損。該行為已違背了如實(shí)宣傳義務(wù)，欺騙、誤導消費者。
 

　　邳州市市場(chǎng)監督管理局認為，徐州德田置業(yè)有限公司在銷(xiāo)售商品房時(shí)使用兩個(gè)價(jià)格依據，一是相關(guān)部門(mén)批復的備案價(jià)，已在“云溪雅院”營(yíng)銷(xiāo)中心內公示;二是內部制定的表價(jià)，未予以公示。在2023年7月22日至11月5日期間，當事人共開(kāi)展了11次促銷(xiāo)活動(dòng)對36套房源使用了“一口價(jià)”、“原單價(jià)”、“原總價(jià)”、“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”的價(jià)格術(shù)語(yǔ)屬于標價(jià)且未能提供原單價(jià)和原總價(jià)的相關(guān)依據。按照普通消費者的理解，所謂“原單價(jià)”、“原總價(jià)”就是該商品原來(lái)銷(xiāo)售的價(jià)格，但實(shí)際上，商品房由于其特殊 性，每一套房源都是不同的商品，不存在法律概念上“原價(jià)”，其標示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的價(jià)格。經(jīng)查證，當事人已售出的9套促銷(xiāo)房源實(shí)際成交價(jià)格低于促銷(xiāo)期間的“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”。當事人宣傳的“一口價(jià)”、“原單價(jià)”、“原總價(jià)”、“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”與消費者的直觀(guān)理解嚴重不符，誤導消費者作出的錯誤判斷，損害消費者合法權益。
 

　　綜上，邳州市市場(chǎng)監督管理局決定責令徐州德田置業(yè)有限公司改正違法行為，并對其作如下行政處罰：1、對徐州德田置業(yè)有限公司宣傳“一梯一戶(hù)”的行為，依據《中華人民 共和國不正當競爭法》第二十條第一款的規定，給予45萬(wàn)元罰款;2、對徐州德田置業(yè)有限公司在促銷(xiāo)過(guò)程中使用“一口價(jià)”、“原單價(jià)”、“原總價(jià)”、“惠后單價(jià)”和“惠后總價(jià)”的行為，依據《價(jià)格違法行為行政處罰規定》第七條的規定，給予20萬(wàn)元罰款。以上1、2項罰款總計65萬(wàn)元。