2024年1月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數報告》，受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等因素影響，2023年新房?jì)r(jià)格出現結構性上漲，百城新建住宅平均價(jià)格累計上漲0.27%;不過(guò)，百城二手住宅平均價(jià)格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個(gè)百分點(diǎn)，目前已連續20個(gè)月環(huán)比下跌。

　　根據《百城價(jià)格指數報告》，2023年12月，百城新建住宅平均價(jià)格為16220元/平方米，環(huán)比上漲0.1%，漲幅較11月擴大0.05個(gè)百分點(diǎn);同比上漲0.27%。百城二手住宅平均價(jià)格為15315元/平方米，環(huán)比下跌0.55%，跌幅較11月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續20個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅擴大至3.53%。

　　從房?jì)r(jià)漲跌城市數量看，根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，2023年12月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量為40個(gè)，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數量為100個(gè)，二手房?jì)r(jià)格下跌城市已連續7個(gè)月超90城。

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，2023年，百城新建住宅平均價(jià)格累計上漲0.27%，主要受政策管控及部分優(yōu)質(zhì)改善樓盤(pán)入市帶動(dòng)等因素影響，新房?jì)r(jià)格出現結構性上漲。百城二手住宅平均價(jià)格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個(gè)百分點(diǎn)，且年內各月環(huán)比均維持跌勢，9月“認房不認貸”政策落地后，換房需求推動(dòng)重點(diǎn)城市二手房掛牌量走高，房?jì)r(jià)下行探底趨勢更為明顯，11~12月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超0.5%。

　　從各梯隊城市來(lái)看，二手房?jì)r(jià)格年度累計均下跌，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市跌幅擴大。

　　根據中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數，新建住宅方面，2023年，一線(xiàn)及二線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計分別上漲0.63%和0.32%;三四線(xiàn)代表城市累計下跌0.34%，新房?jì)r(jià)格持續調整。二手住宅方面，2023年，各梯隊城市二手房?jì)r(jià)格累計均下跌。

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格累計下跌1.40%，深圳房?jì)r(jià)持續下跌，北京、上海、廣州均由漲轉跌;二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格累計下跌3.81%，跌幅較2022年擴大2.75個(gè)百分點(diǎn)，合肥、杭州房?jì)r(jià)由漲轉跌，武漢、重慶、成都、南京和天津等累計跌幅擴大;三四線(xiàn)代表城市二手住宅價(jià)格累計下跌4.07%，跌幅較2022年擴大2.88個(gè)百分點(diǎn)，鹽城、淮安等近20個(gè)三四線(xiàn)城市累計跌幅超5%。

　　中指研究院預測，2024年全國樓市政策環(huán)境預計將繼續寬松，但市場(chǎng)仍面臨調整壓力。2023年，為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央積極出臺樓市支持政策，尤其在7.24政治局會(huì )議定調“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”后，政策松綁加力提速。一方面，降首付降利率、“認房不認貸”等需求端利好舉措落地，支持購房需求釋放;另一方面，“三個(gè)不低于”等供給端政策出臺，改善房企融資環(huán)境。

　　地方層面，根據中指監測，2023年已有200余省市(縣)出臺房地產(chǎn)調控政策超670次，政策優(yōu)化從三四線(xiàn)延伸至核心一二線(xiàn)城市，12月京滬先后降低首付比例、下調房貸利率、優(yōu)化普宅認定標準，支持合理住房需求，改善市場(chǎng)預期和信心。

　　展望2024年，中指研究院認為，房地產(chǎn)政策環(huán)境預計將繼續保持寬松，供需兩端政策仍有發(fā)力空間。需求端，一線(xiàn)城市有望因區施策優(yōu)化郊區限購;核心二線(xiàn)城市或全面取消限購;更多低能級城市或通過(guò)發(fā)放購房補貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。供給端，房企融資環(huán)境預計將進(jìn)一步改善;“三大工程”建設的配套措施有望加速落地。整體來(lái)看，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨調整壓力，若城中村改造等政策如期推進(jìn)，經(jīng)濟持續恢復、置業(yè)意愿改善，市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩。