2023年初以來(lái)，長(cháng)沙二手房掛牌價(jià)已下跌1%。

　　象盒找房剛剛發(fā)布的數據顯示，2024年1月2日，長(cháng)沙市六區一縣二手房掛牌均價(jià)10205.3元/平方米，環(huán)比上月初下跌0.5%;二手房在售房源量81644套，較2023年12月5日新增了6515套。

　　這是長(cháng)沙二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)再次連續3個(gè)月下跌。同比2023年1月初，長(cháng)沙市六區一縣二手房掛牌均價(jià)已下跌了1%。

　　在當地市場(chǎng)人士看來(lái)，樓市淡季，加上房源庫存量飽和，春節前長(cháng)沙二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)仍然很難有樂(lè )觀(guān)表現。

　　在2023年初經(jīng)歷一波成交熱潮和房?jì)r(jià)較大漲幅之后，自2023年4月份起，長(cháng)沙二手房市場(chǎng)開(kāi)始遇冷，房?jì)r(jià)也逐步回落，掛牌均價(jià)從去年6月跌破13000元/平方米至今。即便是“金九銀十”傳統的樓市銷(xiāo)售旺季，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)各種利好政策措施的落地，長(cháng)沙二手房市場(chǎng)仍表現一般。

　　國家統計局的數據也表明，2023年11月，長(cháng)沙二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下跌了0.6%，成交價(jià)已連續5個(gè)月下跌;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數同比也由漲轉跌，下滑了0.6%。

　　二手房掛牌房?jì)r(jià)方面，岳麓區為內五區最高，單價(jià)均價(jià)超過(guò)了12000元/平方米;開(kāi)福區緊隨其后，掛牌均價(jià)10729元/平方米。

　　漲跌幅方面，除開(kāi)福區有0.05%的微弱漲幅外，其余各區縣均環(huán)比下跌。跌幅最大的是雨花區，達1.06%;內五區的另外三個(gè)區，跌幅也在0.6%~0.7%。

　　房源方面，二手房庫存主要集中在岳麓區和雨花區，均有超過(guò)17000套二手房在售;長(cháng)沙縣也有接近15000套二手房在售。

　　“短期內，長(cháng)沙的二手房市場(chǎng)，仍將是買(mǎi)方占主導地位。無(wú)學(xué)區房?jì)?yōu)勢或較好配套的二手房，要想盡快售出，可能基本上要靠降價(jià)。”當地部分房產(chǎn)中介人士表示。