1月8日，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧與2024年展望》報告，深度解析深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，共探市場(chǎng)發(fā)展新機遇。

　　    第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示：“2023年，在國內外環(huán)境復雜多變的情況下，深圳全年經(jīng)濟運行整體回升向好，展現出市場(chǎng)強大的韌性。政府通過(guò)一系列的調整措施，使得市場(chǎng)面與政策面持續釋放積極信號，這將進(jìn)一步利好中長(cháng)期的價(jià)值投資者布局深圳市場(chǎng)。”

　　    第一太平戴維斯華南區市場(chǎng)研究部負責人謝靖宇從寫(xiě)字樓、零售、住宅等方面深入剖析了2023年全年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并展望了未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢。

　　    據悉，寫(xiě)字樓方面，2023年深圳全市共有13個(gè)新項目入市，共帶來(lái)91.9萬(wàn)平方米的供應面積。截至2023年年末，深圳全市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量上升至1091.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.5%。2023年全年，深圳全市寫(xiě)字樓凈吸納量錄得21.8萬(wàn)平方米。截至2023年年末，深圳全市寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)、同比上升4.0個(gè)百分點(diǎn)，至28.9%。

　　    第一太平戴維斯預計，未來(lái)，金融、信息技術(shù)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將繼續成為市場(chǎng)需求主力引擎。同時(shí)，隨著(zhù)深圳政府持續在戰略性新興產(chǎn)業(yè)布局發(fā)力，源自新能源、半導體、生物醫藥及跨境電商領(lǐng)域的新興需求亦有望保持活躍。

　　    零售物業(yè)方面，2023年，深圳零售市場(chǎng)共四個(gè)購物中心開(kāi)業(yè)，合計帶來(lái)31.0萬(wàn)平方米的新增供應。截至2023年年末，深圳全市零售物業(yè)總存量同比擴張4.7%至686.0萬(wàn)平方米。

　　    2023年第四季度，深圳首店經(jīng)濟持續高質(zhì)量發(fā)展，零售商市場(chǎng)情緒進(jìn)一步提振，深圳零售物業(yè)空置率延續前一季度以來(lái)的下降趨勢，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。第一太平戴維斯指出，深圳本地經(jīng)濟的發(fā)展及龐大的人口消費潛力的釋放將繼續增強深圳對品牌的吸引力，優(yōu)質(zhì)標桿項目運營(yíng)表現料持續向好，但鑒于擬入市項目多位于非核心商圈，且部分項目前期招商仍面臨一定挑戰，2024年深圳全市零售物業(yè)平均空置率或小幅上升。

　　    住宅市場(chǎng)方面，2023年，為緩解庫存壓力及流動(dòng)性危機，深圳多數開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度有所加大。深圳全市2023年度供應面積達602.8萬(wàn)平方米，同比上升15.5%;全市年度住宅成交面積同比持平，達395.2萬(wàn)平方米。2023年第四季度，深圳全市住宅季度成交面積環(huán)比上升8.4%，至103.0萬(wàn)平方米。

　　    第一太平戴維斯認為，深圳本地住房調控政策有望進(jìn)一步調整優(yōu)化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩并引導居民購房需求合理釋放。同時(shí)，中央及本地或將出臺更多金融及信貸措施，改善房企融資環(huán)境并助力其信用修復。盡管短期內深圳住宅市場(chǎng)仍將處于底部修復時(shí)期，但隨各項經(jīng)濟數據的平穩回升、調控政策的持續優(yōu)化、房企信用的逐步修復，深圳住宅市場(chǎng)信心及成交活躍度有望邊際改善。

　　    吳睿表示，第一太平戴維斯將持續為客戶(hù)挖掘機遇，提升資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)深圳乃至大灣區市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。