樓市供求關(guān)系一旦發(fā)生變化，短期內將很難改變。

　　湖南中原地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的報告稱(chēng)，2024年國內大部分城市預計全年成交量較2023年會(huì )有所回升，但一些2023年市場(chǎng)表現較好的城市，如成都、杭州、長(cháng)沙、西安等，預計新房成交量會(huì )下降，主要原因是2024年新房供應有限。

　　該研究院發(fā)布的數據顯示，2023年長(cháng)沙市內六區商品住宅供應848萬(wàn)平方米，成交839萬(wàn)平方米，同比上年分別下滑7%、9%，創(chuàng )16年來(lái)新低。這意味著(zhù)，如果2024年新房成交量下降的話(huà)，長(cháng)沙新房市場(chǎng)成交量將連續下滑。

　　值得注意的是，雖然過(guò)去的2023年長(cháng)沙新房成交量有小幅下滑，不過(guò)有機構稱(chēng)，長(cháng)沙2023年的新房成交量仍能位居全國省會(huì )城市前三名。

　　數據還表明，2023年長(cháng)沙市內六區毛坯項目日益增加，但得益于精裝修及改善性項目入市拉動(dòng)，新房?jì)r(jià)格結構性微漲，整體均價(jià)13458元/平方米，同比上漲7%。

　　土地市場(chǎng)方面，2023年長(cháng)沙土地市場(chǎng)整體呈現疲軟狀態(tài)，房企開(kāi)發(fā)信心不足。2023年，長(cháng)沙市內六區土地供應總建筑面積約761萬(wàn)平方米，同比減少40%;成交總建筑面積599萬(wàn)平方米，同比減少51%;全年總成交金額318億元，同比減少了41%;土地成交樓面均價(jià)5301元/平方米，同比上漲了21%。

　　從以上數據可以看出，盡管2023年長(cháng)沙土地市場(chǎng)供求雙降，土地總收入下滑超四成，但成交樓面單價(jià)達到了最高值。

　　新房供應量可能會(huì )減少，加之樓面地價(jià)在上漲，那么今年長(cháng)沙新房?jì)r(jià)格是否會(huì )上漲呢?湖南中原地產(chǎn)研究院的預測是，2024年長(cháng)沙市內六區市場(chǎng)整體成交量低位再降，房?jì)r(jià)或會(huì )穩中有降。

　　該研究院的報告稱(chēng)，受流速放緩影響，長(cháng)沙市內六區新房的庫存量已增加至755萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約9%。自2016年起觸底反彈以來(lái)，到2023年底，長(cháng)沙市內六區新房去化周期已上行至13個(gè)月，庫存壓力明顯增加。