在1月23日舉辦的“穿越周期·韌性發(fā)展2023華夏美好城市與智慧人居發(fā)展論壇”上，業(yè)內積極探尋“先立后破”下的市場(chǎng)導向，就2024年如何破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等問(wèn)題提出見(jiàn)解。

　　對于“美好城市與智慧人居”的主題，中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設管理聯(lián)合會(huì )副會(huì )長(cháng)寧江生表示，“城市是一個(gè)生命體，在構建比較健康的‘血肉’的同時(shí)，城市更需要思想和靈魂，智慧人居也不僅僅是在生活方式上的改變。”寧江生希望，美好城市和智慧人居能成為我們中國經(jīng)濟發(fā)展的重要底座，也能成為中國社會(huì )發(fā)展的源頭和活水。

　　租賃住房是城市美好人居的重要構成。2023年，受益于政策支持、“十四五”保租房籌集任務(wù)持續推進(jìn)等重大利好，我國住房租賃行業(yè)再上新臺階。為此，中國社科院財經(jīng)戰略研究院住房大數據項目組負責人、中國城市經(jīng)濟學(xué)會(huì )房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)鄒琳華在《中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報告》中提出，考慮到當前住房市場(chǎng)已經(jīng)出現短期供大于求現象，建議可階段性減少開(kāi)工建設租賃住房，“需要的租賃房源可以通過(guò)收購、租賃存量住房及交通配套條件相對較好的庫存商品住房等方式籌集。”

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)增速不斷放緩，已逐步從增量開(kāi)發(fā)時(shí)代轉入存量運營(yíng)時(shí)代，行業(yè)大環(huán)境發(fā)生深刻巨變，從業(yè)者如何實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展、平衡效益也成為新的課題。

　　鄒琳華直言，不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)時(shí)代屬于房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一部分，“實(shí)際邏輯是，舊模式大開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)進(jìn)行不下去了，但是必須要尋找一個(gè)出路。”不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)時(shí)代可能也是探索的一部分，它的核心競爭力可能是精細化和人性化，挖掘和創(chuàng )造更多新的需求。

　　基于長(cháng)期的運營(yíng)經(jīng)驗，月星集團副總裁、環(huán)球港商業(yè)集團執行 總裁賈耀勇指出，隨著(zhù)時(shí)代的變革、整個(gè)國家經(jīng)濟形勢的重大調整，商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)可能會(huì )有三個(gè)重大變化：第一，商業(yè)的運營(yíng)不斷升級調整，從原來(lái)的物業(yè)管理升級到商業(yè)管理，現在升級到資產(chǎn)管理;第二，商業(yè)運營(yíng)越來(lái)越走向連鎖化、體系化、規范化和集中度;第三，購物中心的商業(yè)規劃越來(lái)越從原來(lái)的標準化走向多樣性、差異化、特色化。“這三個(gè)變化會(huì )深刻影響中國購物中心的商業(yè)運營(yíng)及未來(lái)與資本方的融合和合作。”

　　“世界上的地產(chǎn)都是不動(dòng)產(chǎn)運營(yíng)模式，一定是走向資管模式。”中國城市更新論壇秘書(shū)長(cháng)陳方勇指出，開(kāi)發(fā)時(shí)代是“地段為王”，但到了運營(yíng)時(shí)代“以人為王”。