四城同日出臺住房公積金調整優(yōu)化措施、15城階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、超30城房屋“以舊換新”政策正在進(jìn)行……近日，多地房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化調整。業(yè)內專(zhuān)家表示，各地政策呈現出“因城施策”、精準施策的特點(diǎn)，將助推樓市平穩健康發(fā)展。

　　日前，北京、廣州、沈陽(yáng)、蘇州四個(gè)城市同時(shí)出臺對住房公積金的調整優(yōu)化措施，進(jìn)一步支持居民剛性和改善性住房需求。其中，北京擬對購買(mǎi)綠色建筑等給予更多住房公積金貸款支持，廣州上調了公積金貸款最高額度，蘇州推出公積金存貸產(chǎn)品，沈陽(yáng)優(yōu)化了公積金提取政策。

　　“北京和廣州都聚焦于綠色建筑和裝配式建筑，有助于持續推進(jìn)改善性住房需求釋放。另外，蘇州的政策值得關(guān)注，對各地傳統公積金業(yè)務(wù)創(chuàng )新具有啟發(fā)意義。”易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，此類(lèi)政策充分說(shuō)明，各地購房政策將進(jìn)一步優(yōu)化。

　　除優(yōu)化公積金政策外，青島、南昌、福州等地優(yōu)化住房信貸政策，同時(shí)針對改善性住房需求推出“以舊換新”政策。

　　截至4月10日，據記者不完全統計，已有廣州、贛州、濟寧等15個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　“地方政府和金融機構‘因城施策’，及時(shí)、靈活地根據市場(chǎng)變化情況階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，源自此前我國建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機制，有助于更好地支持剛性住房需求，也有助于堅持‘房住不炒’，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

　　面對二手房存量龐大問(wèn)題，河南鄭州、江蘇海安等地推行房屋“以舊換新”政策，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。

　　日前，鄭州市房管局等部門(mén)印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案(試行)》，方案提到，2024年全市計劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套。業(yè)內人士告訴記者，“以舊換新”屬于最近兩年各地創(chuàng )新政策，目的是有效盤(pán)活二手房，促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)。據中指研究院統計，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

　　嚴躍進(jìn)認為，房屋“以舊換新”政策、階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、住房公積金調整優(yōu)化政策屬于各地出臺頻率較高的三項政策，降低了購房成本和交易成本，預計各地將繼續出臺相關(guān)支持性政策。

　　仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)也表示，政策利好漸進(jìn)式推進(jìn)，購房需求在短期熱度上升后更趨理性，將進(jìn)一步強化市場(chǎng)修復預期。

　　“從全國看，應繼續調整優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，進(jìn)一步降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費意愿和能力。”董希淼說(shuō)。