近期，杭州、西安等多地“因城施策”，優(yōu)化和調整房地產(chǎn)政策，包括商品住房“以舊換新”、取消限購、進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件等新政密集落地。業(yè)內人士表示，這些政策將加快新增需求入市，推動(dòng)庫存去化，有助于促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。

　　杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室9日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》，提出全面取消住房限購等七條措施。記者13日來(lái)到位于杭州的萬(wàn)科朗拾濱嶼售樓處，在洽談區、沙盤(pán)、樣板房均見(jiàn)到客戶(hù)在參觀(guān)、咨詢(xún)。此項目所在的濱江區，成為杭州最后解除限購的四個(gè)區之一。

　　“新政發(fā)布后首個(gè)周日，客流明顯增加，洽談區爆滿(mǎn)。”項目營(yíng)銷(xiāo)負責人慕旭輝說(shuō)：“新政發(fā)布后幾日，整體來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)增長(cháng)約八成。其中，上周日前來(lái)項目售樓處現場(chǎng)看房、咨詢(xún)的客戶(hù)約近百組，較之前周末增長(cháng)近100%，由于上周單休，前來(lái)咨詢(xún)的主要是杭州和周邊城市的客人，下一個(gè)雙休日預計客戶(hù)數量會(huì )有小爆發(fā)。”

　　杭州貝殼研究院數據顯示，5月9日杭州發(fā)布樓市新政后，與4月均值相比，新政后四天，二手咨詢(xún)量增加36%，新增買(mǎi)賣(mài)房源增加48%，帶看量增加32%，下定增加41%，其中5月12日貝殼杭州站下定量為2021年以來(lái)最高單日下定量。杭州新房市場(chǎng)同樣反應熱烈，新政當天咨詢(xún)量環(huán)比增長(cháng)129%，新房主城區項目熱度提升明顯。

　　西安市也于9日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，全面取消住房限購措施。記者在西安多處新盤(pán)售樓處、房地產(chǎn)中介機構等走訪(fǎng)后發(fā)現，咨詢(xún)量相比限購取消之前有所上升。

　　在華發(fā)·利君|都薈城央項目看房的市民費晨晨說(shuō)，目前各個(gè)開(kāi)發(fā)商都加大了推介力度，也有一些福利，但他對商品房質(zhì)量的考慮還仍是第一位。只要價(jià)錢(qián)合適、房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，他準備近期出手。

　　西安一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶(hù)經(jīng)理楊芳說(shuō)：“政策出臺，需要市場(chǎng)的消化，還有買(mǎi)賣(mài)雙方接受和適應的過(guò)程。”記者了解到，隨著(zhù)限購取消，目前一些開(kāi)發(fā)商在項目的推貨上已經(jīng)有所加快，以期可以快速搶占市場(chǎng)。

　　除限購政策“松綁”外，不少地方推出了“購房即落戶(hù)”、放寬隨遷落戶(hù)人員范圍等新政。

　　南京市公安局5月11日發(fā)布《關(guān)于合法穩定住所落戶(hù)有關(guān)事項的通知》，進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，在南京市擁有合法穩定住所且實(shí)際居住的非南京戶(hù)籍人員可以直接辦理落戶(hù)。杭州、佛山、沈陽(yáng)等地也優(yōu)化了購房落戶(hù)政策。

　　業(yè)內人士分析，南京等城市進(jìn)一步放寬落戶(hù)條件，有助于加快外地人口導入，拓展增量購房需求，也會(huì )進(jìn)一步刺激積壓的購房需求，對穩定樓市產(chǎn)生積極效果。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，在4月30日中央政治局會(huì )議后，多地樓市新政圍繞消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房展開(kāi)。多項舉措協(xié)同發(fā)力，有利于修復市場(chǎng)預期，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底，在此過(guò)程中，房地產(chǎn)發(fā)展新模式也有望加快構建。