5月20日，住房和城鄉建設部辦公廳正式對外發(fā)布《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，指導城市住房公積金管理中心及時(shí)調整住房公積金個(gè)人住房貸款利率。

　　通知稱(chēng)，按照《中國人民銀行關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　通知指出，對貸款期限在1年及1年以?xún)鹊?，應?shí)行合同利率，不分段計息;對貸款期限在1年以上的，應于下年1月1日開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定，國家另有規定的除外。

　　此次住房公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)，無(wú)疑對繳存人解決住房問(wèn)題給予了更大的支持力度。

　　住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關(guān)負責人稱(chēng)，以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

　　諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公積金貸款利率是為就業(yè)職工住房專(zhuān)門(mén)制定的資金池，享有一定的住房貸款優(yōu)惠，下調個(gè)人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業(yè)的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業(yè)的職工入市。

　　作為一項長(cháng)期向中低收入群體提供低息購房貸款，住房公積金在滿(mǎn)足居民住房需求，支持繳存人住房消費方面發(fā)揮了較大作用。

　　據住房和城鄉建設部住房公積金監管司相關(guān)負責人介紹，2012年以來(lái)，住房和城鄉建設部累計發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12.9萬(wàn)億元，貸款余額從2.7萬(wàn)億元增長(cháng)到2023年的7.8萬(wàn)億元，支持近5000萬(wàn)繳存人實(shí)現住有所居，其中80%以上為購買(mǎi)首套住房。近年來(lái)，住房公積金個(gè)人住房貸款持續保持連年穩定增長(cháng)，2023年貸款余額增長(cháng)近7%，新發(fā)放貸款同比增長(cháng)超過(guò)24%，有力支持了繳存人住房消費。

　　隨著(zhù)5月17日中國人民銀行宣布下調個(gè)人住房公積金貸款利率，據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，包括北京、上海、深圳、廣州、鄭州、長(cháng)沙、南京、蘇州、成都、重慶等多個(gè)城市均官宣跟進(jìn)落實(shí)。

　　在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，除了下調個(gè)人住房公積金貸款利率外，近期央行宣布的取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，以及調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例等，說(shuō)明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入降成本階段。這種降成本主要是針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系所發(fā)生的逆轉，即需求主體轉向新市民、年輕人、外來(lái)人口。