6月2日，江蘇省蘇州市房地產(chǎn)長(cháng)效機制試點(diǎn)工作領(lǐng)導小組出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，即日起實(shí)施16條措施，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿(mǎn)足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

　　《通知》明確，蘇州全市范圍內不再審核購房資格。實(shí)施換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠(執行至2025年12月31日);實(shí)施購房契稅補貼(執行至2024年12月31日)，對購買(mǎi)新建商品住房的給予50%契稅補貼(最高不超過(guò)房屋契稅計稅依據的1%)，對“賣(mài)舊買(mǎi)新”的實(shí)施分層次購房契稅補貼。

　　首付比例方面，《通知》明確，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據客戶(hù)風(fēng)險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。

　　公積金貸款利率方面，《通知》顯示，下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)元和150萬(wàn)元;二孩及以上家庭額度上浮30%;全日制普通高校本科以上學(xué)歷(在讀)、畢業(yè)10年內的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%。

　　同時(shí)，在江蘇市購買(mǎi)或擁有合法產(chǎn)權住房且實(shí)際居住的非蘇州戶(hù)籍人員，可以申請辦理落戶(hù)。

　　此外，《通知》還提出，推動(dòng)商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì )主體購買(mǎi)商品住房用于職工租住。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，蘇州的政策優(yōu)化體現了當前全面取消限購是大勢所趨，有利于全面降低購房者的購房成本，同時(shí)，買(mǎi)房落戶(hù)也給予外來(lái)人口更多的歸屬感。

　　此前5月31日晚間，上海宣布，在上海繳存的公積金可在江蘇、浙江、安徽三省買(mǎi)房。在業(yè)內人士看來(lái)，蘇州作為上海的周邊城市，或將率先受益。

　　值得一提的是，近期，各地紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其中，除下調首付比例以及取消貸款利率下限外，購買(mǎi)存量房也成為樓市“去庫存”一大亮點(diǎn)。

　　例如，浙江省衢州市5月31日提出，衢州市將試行政策性住房市場(chǎng)收購“以舊換新”政策，以及超低價(jià)住房國企收購“以舊換新”政策。

　　其中提到，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開(kāi)展收購。收購采取輪候制，按照報名順序實(shí)施收購，超過(guò)限定套數的等待下一輪收購。

　　同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，通過(guò)國有企業(yè)收購存量住房，本質(zhì)或是直接把過(guò)剩的存量住房轉化為保障住房，既避免了繼續供地，造成總量進(jìn)一步過(guò)剩的局面，還能節約建設的資金。同時(shí)，相應的低利率貸款降低了城投或者國有企業(yè)在收儲過(guò)程中的資金成本壓力。