“5·17”樓市新政的“靴子”在北京落地了。

　　6月26日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督總局北京監管局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，通知提出，購買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調整為不低于20%。購買(mǎi)二套住房，首付款比例調整為：位于五環(huán)內的，最低首付款比例調整為不低于35%，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　通知明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認定為首套住房。

　　同時(shí)，通知還首次明確提出支持購房家庭“以舊換新”。通知稱(chēng)，近期將指導行業(yè)協(xié)會(huì )搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構、購房家庭三方對接平臺，鼓勵開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施。即對居民家庭出售舊房購買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉為購買(mǎi)新房的首付款。如在一定時(shí)期內未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

　　北京政策調整后能省多少錢(qián)?以首套房貸款200萬(wàn)元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95%，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬(wàn)元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5%，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬(wàn)元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬(wàn)多元。

　　從2023年開(kāi)始，北京樓市政策呈現“小步快走”的態(tài)勢，在提振市場(chǎng)方面起到積極作用。比如，2023年9月1日，北京執行“認房不認貸”;2023年12月14日，降首付、降利率、優(yōu)化普宅標準、延長(cháng)貸款年限;4月22日，北京放松離婚信貸政策;4月30日，北京執行了13年的限購政策終于迎來(lái)松綁。在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這是自2011年北京市實(shí)施限購政策以來(lái)，首次在較大范圍內對限購政策進(jìn)行優(yōu)化。

　　從市場(chǎng)反饋看，政策效果初步顯現，部分購房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩。以5月為例，官方數據顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(cháng)0.2%，同比增長(cháng)3.1%;新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴大4.62%。

　　通知自2024年6月27日起實(shí)施。