央廣網(wǎng)北京7月4日消息(記者門(mén)庭婷)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，徐州市近日出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產(chǎn)項目融資支持、優(yōu)化主城區賣(mài)舊換新補貼流程、加大公積金支持賣(mài)舊換新力度等16條房地產(chǎn)“新政”。
《通知》通過(guò)降低首付比例、取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限、進(jìn)一步優(yōu)化主城區賣(mài)舊換新補貼流程、加大公積金支持賣(mài)舊換新力度、憑購房合同入學(xué)、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款余額倍數等舉措，大力支持剛性和改善性購房需求。
在降低首付比例方面。首套房最低首付比例由不低于20%調整為不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%調整為不低于25%。
同時(shí)，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限。商業(yè)銀行可根據經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。
此外，進(jìn)一步優(yōu)化主城區賣(mài)舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時(shí)在信息查詢(xún)、簽約換購、登記辦理、抵押權轉移等方面出臺一系列服務(wù)政策。
加大公積金支持賣(mài)舊換新力度，對申請住房賣(mài)舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過(guò)綠色服務(wù)專(zhuān)窗辦理提取和貸款業(yè)務(wù)，貸款最高上限提高20%。
《通知》還提到，提高公積金貸款額度。市區(含銅山區)個(gè)人貸款最高額度由60萬(wàn)元調整為80萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬(wàn)元調整為120萬(wàn)元;各市、縣(含賈汪區)個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元調整為70萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬(wàn)元調整為90萬(wàn)元。執行至2025年12月31日。
提高住房公積金貸款余額倍數。個(gè)人住房公積金貸款余額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。
為適應房地產(chǎn)發(fā)展新變化、新形勢，《通知》大力支持高品質(zhì)住宅建設。
繼續優(yōu)化海綿城市設計。適當調減下凹綠地、透水鋪裝比例，并與景觀(guān)有效融合，打造高品質(zhì)宜居環(huán)境。優(yōu)化容積率計算規則和建筑設計退讓距離，合理確定車(chē)位配比，支持改善型住宅建設。
鼓勵改善型住宅建筑立面采用干掛鋁板、石材等高品質(zhì)材料，小區配套用房、圍墻與主體建筑立面協(xié)調統一，強化立面效果。明確外墻保溫、建筑外窗等指標要求，增強住宅隔音、保溫、隔熱性能。規范毛坯交付標準，提供定制化裝修服務(wù)。
促進(jìn)房地產(chǎn)轉型升級，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、推進(jìn)智慧建造、綠色建筑等試點(diǎn)。
在激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力方面，《通知》顯示，一是憑購房合同入學(xué)。購房人憑網(wǎng)簽備案合同、契稅發(fā)票在所在轄區就近入學(xué)，并接受教育主管部門(mén)的統籌安排。
二是房票(購房卡)的使用單位由主城區擴大至市區范圍(含銅山區、賈汪區、經(jīng)開(kāi)區、高新區、港務(wù)區)，被征收人憑房票享受安置房契稅減免。被征收人購房新建商品住宅未取得房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權證)的，被征收人子女可在房產(chǎn)所在地報名入學(xué)，接受房產(chǎn)所在地教育行政部門(mén)統籌安排。
三是不再新建安置房。鼓勵國有企業(yè)收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。
四是實(shí)行商品房?jì)?yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)管理，房企根據市場(chǎng)變化情況自愿申報價(jià)格，行業(yè)監管部門(mén)做好指導和監督工作，享受?chē)覂?yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應當實(shí)行政府指導價(jià)或政府定價(jià)。
另外，《通知》還在加大房地產(chǎn)項目融資支持，助力房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，營(yíng)造向上向好的房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)絡(luò )環(huán)境作出了要求。
