“根據我行最新的房貸政策，廣州地區首套房的貸款利率最低可到3.05%，貸款金額需在600萬(wàn)元以上;貸款金額若在300萬(wàn)元-600萬(wàn)元，貸款利率為3.1%;貸款金額在300萬(wàn)元以下，貸款利率為3.15%。”7月13日，匯豐銀行工作人員向記者表示。

　　自樓市新政發(fā)布以來(lái)，各地房貸利率持續探底。房貸利率政策下限的取消使得部分地區不同銀行的房貸利率也有所不同。據記者調研，當前多數地區的最低房貸利率已降至3.5%及以下。業(yè)內人士表示，今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。

　　房貸利率持續探底

　　“房貸利率調整后，有不少前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)。但實(shí)際的貸款利率需要根據客戶(hù)單位資質(zhì)、征信情況、貸款金額等多方面因素來(lái)定。此外，這些優(yōu)惠利率大多針對的是二手房，新樓盤(pán)可能很難享受到。”上述匯豐銀行工作人士表示。

　　廣州新政發(fā)布以來(lái)，已有一月有余。據記者調研發(fā)現，當前廣州地區國有行的首套房貸款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、農商行等銀行的首套房貸款利率在3.15%-3.4%，其中招商銀行、中信銀行的首套房貸款利率最低可達3.15%。

　　此外，匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行的首套房貸款利率已降至3.15%及以下，但對客戶(hù)來(lái)說(shuō)，有一定的申請門(mén)檻。某外資銀行工作人員表示，若客戶(hù)的單位資質(zhì)、征信情況足夠好，且貸款金額在600萬(wàn)元以上，則首套房貸款利率最低可以做到3%。

　　除了廣州，記者調研北京地區多家銀行得知，多數銀行已于6月27日起執行房貸新政。工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、匯豐銀行等多家銀行工作人員向記者表示，該行首套房的貸款利率已降至3.5%，二套房(五環(huán)以?xún)?的貸款利率為3.9%，(五環(huán)以外)的貸款利率為3.7%。

　　房貸利率有望繼續下調

　　房貸利率的下調，能給購房者帶來(lái)多大的利好?工商銀行北京地區某貸款經(jīng)理給記者算了一筆賬：以300萬(wàn)元30年期(等額本息)的首套房貸款為例，此前北京五環(huán)以?xún)鹊氖滋追抠J款利率為4.05%，此次利率下調后，購房者的月供可從約1.44萬(wàn)元減少至1.35萬(wàn)元，合計利息可減少大約34萬(wàn)元。

　　“本次調整不涉及存量房貸客戶(hù)。”上述貸款經(jīng)理向記者表示，對于選擇浮動(dòng)利率貸款的借款人，貸款利率會(huì )在每年的重定價(jià)日進(jìn)行調整，并根據最新的LPR進(jìn)行浮動(dòng)。

　　業(yè)內人士表示，房貸利率的下調，使得居民購房成本及門(mén)檻大幅降低，將激發(fā)居民按揭貸款需求。此外，也將改善房企資金狀況、經(jīng)營(yíng)效益，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資創(chuàng )造條件。

　　針對LPR的未來(lái)走勢，民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩定，存款利率仍需要進(jìn)一步下調，最快可能在年中至三季度落地，進(jìn)而為后續LPR報價(jià)打開(kāi)一定下行空間。此外，結合內外因素，政策性降息的實(shí)施條件也正逐步積累，窗口有望在三季度開(kāi)啟。

　　日前，專(zhuān)家表示，當前LPR報價(jià)與最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)貸款利率之間出現一定偏離，未來(lái)還需要加強報價(jià)質(zhì)量考核，減少偏離度。這方面的改進(jìn)有利于提高貸款基準利率的公允性，也有利于提高利率傳導效率。