“2024年以來(lái)，北京經(jīng)濟延續恢復態(tài)勢，政策的持續發(fā)力逐步顯現效果。企業(yè)整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續調整預計將在下半年對市場(chǎng)活躍度的提升產(chǎn)生積極影響。“仲量聯(lián)行華北區董事總經(jīng)理張冀蘇表示。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的2024年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示，北京市甲級辦公樓市場(chǎng)空置率小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至12.1%。平均租金在持續震蕩下行，二季度，北京市甲級辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比下滑3.3%，同比下降12.7%。“需求復蘇或需更長(cháng)時(shí)間，全市租金將在2024年進(jìn)一步下探。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示。

　　投資方面，為應對市場(chǎng)周期性調整，部分房企加快處置核心資產(chǎn)。遠洋集團6月7日將其在頤堤港二期商業(yè)綜合體項目中所持有的64.79%股權轉讓給中國人壽及太古地產(chǎn)，交易總價(jià)約40億元。報告提出，二季度大宗交易以小金額成交為主，活躍于市場(chǎng)中的投資人以?xún)荣Y買(mǎi)家為絕對主力，運營(yíng)表現穩健的優(yōu)質(zhì)零售資產(chǎn)成為投資者的關(guān)注重點(diǎn)。仲量聯(lián)行中國區投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運營(yíng)主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“目前北京投資市場(chǎng)相對較為平靜，但我們看到資產(chǎn)處置有所增多，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的上架將為買(mǎi)家創(chuàng )造低位收購的機會(huì )。”

　　此外，北京高端住宅市場(chǎng)持續低位運行。新增供應下降和購房者觀(guān)望情緒濃重等因素持續抑制購房需求。第二季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交643套，同比下降68.6%。市場(chǎng)去化承壓，以?xún)r(jià)換量趨勢加速。隨著(zhù)年中沖刺節點(diǎn)的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加大折扣力度，帶動(dòng)高端住宅新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降1.5%。

　　報告預計房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策將持續加碼，市場(chǎng)仍待修復。北京于4月末宣布放松五環(huán)外限購政策，允許符合條件的人群在五環(huán)外多購買(mǎi)一套住房，新政短期內提振了市場(chǎng)活躍度。“當前，北京限購政策仍較為嚴格，具備優(yōu)化空間，預計下半年政策放寬將延續漸進(jìn)適度節奏，以提振市場(chǎng)信心。”仲量聯(lián)行華北區研究部負責人米陽(yáng)表示，成交增長(cháng)動(dòng)能仍待加強，以?xún)r(jià)換量趨勢或持續，短期內新房?jì)r(jià)格調整壓力仍在。近期土地市場(chǎng)降溫或導致高端住宅供應放量收縮，帶動(dòng)部分需求轉至二手房市場(chǎng)，二手房?jì)r(jià)格跌幅有望收窄。