近日，住房和城鄉建設部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“住建部”)在吉林省長(cháng)春市舉辦保障性住房建設、城中村改造工作專(zhuān)題培訓班(第三期)，指導督促地方有力有序有效推進(jìn)保障性住房和城中村改造工作。

　　保障性住房的籌建和供給是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應體系的重點(diǎn)工作之一。目前，各地保障性住房籌建工作已取得積極進(jìn)展，多地也正在對多種保障性住房籌集方式進(jìn)行積極探索。

　　積極籌建保障性住房

　　“保障性住房籌建和供應是構建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的一個(gè)核心內容。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，與商品房相比，保障性住房?jì)r(jià)格較為低廉，更多地體現了住房的居住屬性和民生屬性，契合了目前年輕人、新市民等群體的住房需求?；I建和供應保障性住房能夠將供給和需求有效匹配，還能通過(guò)對品質(zhì)的明確規定和驗收的嚴格規則助力打造“好房子”，從而促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構建。

　　各地充分重視保障性住房籌建工作，目前，包括上海、杭州、福州、濟南等多個(gè)城市已取得新進(jìn)展。例如，杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生實(shí)事項目半年度進(jìn)展情況》顯示，杭州全市推出保障性租賃住房9531套，完成年度目標任務(wù)的119.14%;今年1月份至6月份，福州全市籌集建設保障性租賃住房7263套(間)，占年度計劃47.6%。

　　此外，還有多個(gè)城市加快了保障性住房開(kāi)工建設的步伐。比如，成都市2024年首批7個(gè)保障性住房項目已全面開(kāi)工;廣州安居集團近日舉行廣州市2024年保障性住房項目集中開(kāi)工活動(dòng)，當前，廣州安居集團正加快推進(jìn)13個(gè)保障性住房項目，其中包括5個(gè)新開(kāi)工建設項目。

　　多渠道籌集房源

　　除了加快保障性住房項目開(kāi)工建設，各地也開(kāi)始通過(guò)收購已建成存量商品房等方式來(lái)達成保障性住房的籌集目標。

　　例如，河北省住房和城鄉建設廳提到，今年以來(lái)，河北省優(yōu)化保障性租賃住房籌集方式，將存量商品房作為重要籌集渠道，鼓勵通過(guò)既有房屋改建、改造等方式籌集房源，推動(dòng)企業(yè)和園區建設宿舍型保租房。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)趙然對記者表示，通過(guò)商品房收儲、存量盤(pán)活的方式籌集保障性住房房源，可以有效利用現有資源，提高土地和房產(chǎn)的使用效率，在增加保障性住房供給的同時(shí)也能減少浪費。

　　根據中指研究院監測，今年二季度以來(lái)，廣州、武漢等地鼓勵收購符合條件的存量房源用作保障性住房，部分城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告，由國有企業(yè)征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

　　當前，已有城市在前期實(shí)踐的基礎上進(jìn)一步擴大保障性住房“以購代建”范圍。例如，7月9日，昆明市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于在昆明市全市范圍內征集商品住房用作保障性住房的公告》，在5月27日昆明市住房和城鄉建設局發(fā)布的《關(guān)于征集商品住房用作保障性住房的公告》基礎上，將房源征集范圍擴大到全市。

　　“收購已建成存量商品房一方面能夠縮短保障性住房建設周期，另一方面能夠消化商品房的庫存。”李宇嘉表示，收購對象需要嚴格限定為已建成存量商品房，同時(shí)在收購時(shí)需要對面積、戶(hù)型及周邊配套進(jìn)行充分考察，確保其匹配新市民等目標群體的需求，做到“收”與“供”的有效結合。

　　趙然表示，各地在收購前需要做好對有效需求的摸底工作，了解市場(chǎng)需求，避免資源浪費和供需失衡。通過(guò)對現有民宅租住情況的摸排，了解不同戶(hù)型的實(shí)際需求，從而達到合理定量、定價(jià)的目的。