香港特區政府差餉物業(yè)估價(jià)署29日公布，2024年6月香港私人住宅樓價(jià)指數為301.8點(diǎn)，比上月下降1.24%，連續兩個(gè)月下降，與去年同期比較則下降13.1%，并創(chuàng )近8年以來(lái)新低。

　　香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售拖累，二手樓價(jià)乏力，導致6月樓價(jià)下降。香港樓價(jià)連降兩個(gè)月已完全蒸發(fā)“撤辣”(即撤銷(xiāo)所有住宅物業(yè)需求管理措施)后3月及4月兩個(gè)月累積的升幅。

　　陳海潮認為，新盤(pán)低價(jià)策略未變，今年第三季樓價(jià)會(huì )進(jìn)一步受壓。展望第四季，若減息能夠實(shí)現，樓價(jià)有望橫行整固，那么全年樓價(jià)降幅會(huì )維持5%左右;若減息速度及力度不理想，全年降幅會(huì )擴大。

　　私人住宅樓價(jià)下降的同時(shí)，租金錄得上升。數據顯示，今年6月私人住宅租金指數為189點(diǎn)，比上月上升0.16%，連升4個(gè)月，比去年同期升4.48%，創(chuàng )4年半以來(lái)新高。

　　陳海潮相信，在暑期旺季效應下，更多留學(xué)生租住單位，加上專(zhuān)才流入不斷，租金會(huì )在未來(lái)兩個(gè)月錄得較大升幅，整體租務(wù)市場(chǎng)及租金走勢仍然看漲。