近日，成都和濟南對個(gè)人住房貸款中的住房套數認定標準進(jìn)行了優(yōu)化調整。以成都為例，當地住建局發(fā)布通知，明確在成都市范圍內新購買(mǎi)住房，只核查購房人在擬購住房所在區(市)縣范圍內住房情況，無(wú)住房的，認定為首套房。在擬購住房區(市)縣范圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶(hù)住房套數辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。成都住房公積金管理中心緊隨其后，對住房公積金貸款住房套數認定標準也作出最新調整。

　　記者在采訪(fǎng)時(shí)也發(fā)現，多數購房者還是非常關(guān)注公積金政策，希望公積金政策調整能繼續“精細化”，包括可貸款額度的調整，優(yōu)化“商轉公”等相關(guān)政策。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，最近各地對于公積金政策的優(yōu)化調整逐漸多了起來(lái)，某種程度上也意味著(zhù)下半年各地相關(guān)部門(mén)在公積金保障購房方面還將加大力度，進(jìn)一步支持繳存人使用住房公積金解決住房問(wèn)題，減輕居民購房負擔，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

　　此外，多個(gè)城市近期相繼發(fā)布了存量商品房收購政策。以深圳和珠海為例，深圳市安居集團有限公司發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》。通告稱(chēng)，深圳市安居集團有限公司所屬企業(yè)擬開(kāi)展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。珠海國資推出120億元規模的“收儲”計劃。華發(fā)股份發(fā)布公告稱(chēng)，擬與公司控股股東珠海華發(fā)集團有限公司或其子公司開(kāi)展存量商品房及配套車(chē)位交易業(yè)務(wù)，總交易金額不超過(guò)120億元。

　　中指研究院認為，兩座城市相關(guān)的“收儲”范圍、“收儲”房源條件、房源征集時(shí)間和金額方面都有所不同，預計實(shí)施后將對房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存、穩信心起到積極作用。

　　不僅如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調整期間，地方政府對樓市價(jià)格管控正在弱化。據中指研究院統計，今年以來(lái)沈陽(yáng)、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實(shí)施新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格指導，即取消銷(xiāo)售限價(jià)。陽(yáng)江、珠海、蕪湖等城市也優(yōu)化了限價(jià)政策，如縮短備案價(jià)格調整時(shí)間間隔、取消樓層差價(jià)限制等。

　　可以看到，各地積極響應落實(shí)房產(chǎn)新政，并因城施策調整樓市政策。中指研究院認為，7月以來(lái)各地政策優(yōu)化持續推進(jìn)，政策出臺頻次有所提升。目前，需求端政策環(huán)境較上一輪周期已更為寬松。短期來(lái)看，因城施策將進(jìn)一步落實(shí)，地方政府將獲得更多調控自主權，未來(lái)核心城市供需兩端政策仍有優(yōu)化可能。中指研究院研究副總監徐躍進(jìn)預計，今年第三季度供需兩端政策會(huì )進(jìn)一步發(fā)力。在需求端，核心城市應該會(huì )進(jìn)一步放松限制性政策，比如北上廣深以及個(gè)別二線(xiàn)城市的限購政策還有放松預期;在供給端，國企“收儲”等去庫存政策的推進(jìn)節奏預計會(huì )進(jìn)一步加快，從而推動(dòng)市場(chǎng)企穩恢復。