中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，根據中指研究院統計，目前約60城表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房，其中超25城發(fā)布征集公告。
以一線(xiàn)城市深圳為例，8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，向深圳市域征集商品房用作保障性住房項目。通告中要求，房源應具備位置合適、戶(hù)型面積合適、生活便利、手續齊全等條件。
另外，當前已經(jīng)有部分城市的“收儲”工作進(jìn)入項目落地階段。除近日宣布首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房項目用作保障性住房正式落地的武漢外，“收儲”項目落地的城市多為此前1000億元租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)城市，如重慶、鄭州、福州等。
其中，重慶首個(gè)國企批量收購商品房用作租賃住房項目于6月底投入使用，首批房源95套，為今年年初重慶市屬?lài)笫召彽?207套房源中的一部分。
“‘收儲’存量商品房有助于降低庫存，加速市場(chǎng)供需平衡的恢復，促使房地產(chǎn)成交量企穩回升，穩定商品房?jì)r(jià)格。”58安居客研究院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，另外，“收儲”能讓房企在短期內獲得現金流，一定程度上緩解房企的經(jīng)營(yíng)壓力，并有利于保交房工作的順利推進(jìn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，“收儲”在消化存量和降低庫存壓力的同時(shí)，客觀(guān)上為相關(guān)房企回籠了資金，也是幫助房企化解債務(wù)的一種有效手段。
受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，未來(lái)“收儲”將在更大范圍內開(kāi)展、推進(jìn)，同時(shí)隨著(zhù)各項措施落實(shí)到位，“收儲”在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展方面將發(fā)揮更大作用。
陳文靜表示，根據此前中指研究院的測算，3000億元保障性住房再貸款共可“收儲”約7161萬(wàn)平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計，“收儲”將推動(dòng)住宅待售面積回落18.7%。
“7月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調，‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，未來(lái)相關(guān)配套政策有望繼續完善，預計后續貸款投放節奏或將進(jìn)一步加快，資金支持力度也存在一定增強預期。若下半年各項措施落實(shí)到位，‘收儲’將對去庫存、穩市場(chǎng)起到積極作用，有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩恢復。”陳文靜分析稱(chēng)。
張波預計，“收儲”工作將在全國更大范圍展開(kāi)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡并達到健康運行狀態(tài)起到積極作用。
嚴躍進(jìn)認為，下半年各地將持續推進(jìn)“收儲”相關(guān)工作，工作節奏將會(huì )進(jìn)一步加快，尤其是在梳理庫存房源、明確入圍標準等方面會(huì )有積極的動(dòng)作。
