本報訊 中國人民銀行、國家金融監督管理總局近日發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　《意見(jiàn)》提出，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應突出重點(diǎn)、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類(lèi)主體新建、改建和運營(yíng)長(cháng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應以市場(chǎng)配置為主，按市場(chǎng)化原則自主決策，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，市場(chǎng)功能完備、結構均衡、競爭有序。

　　《意見(jiàn)》明確，加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設信貸支持力度，住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款期限一般為3年，最長(cháng)不超過(guò)5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關(guān)要求。支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。住房租賃企業(yè)運營(yíng)自有產(chǎn)權長(cháng)期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)20年，貸款額度原則上不超過(guò)物業(yè)評估價(jià)值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規改造工業(yè)廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權租賃住房，住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)5年，貸款額度原則上不超過(guò)貸款期限內應收租金總額的70%。

　　在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道方面，增強金融機構住房租賃貸款投放能力，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專(zhuān)門(mén)用于增加住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款、團體購房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放。拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，支持發(fā)行住房租賃擔保債券，穩步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，引導各類(lèi)社會(huì )資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

　　在加強和完善住房租賃金融管理方面，嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，住房租賃金融業(yè)務(wù)要嚴格定位于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，不得為短期投機炒作行為提供融資。住房租賃金融產(chǎn)品及服務(wù)應與其他住房金融產(chǎn)品及服務(wù)明確區別，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資，嚴禁將住房租賃金融產(chǎn)品違規用于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。加強住房租賃信貸資金管理，規范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng )新，防范住房租賃金融風(fēng)險。

　　(建 文)