本報訊 住宅層高不小于3米，戶(hù)門(mén)均應做防火門(mén)，欄桿設計應防兒童攀爬，成品房質(zhì)量和標準不應低于樣板房。記者近日從南京市建委了解到，《南京市住宅品質(zhì)提升設計指引》(下稱(chēng)《指引》)正式編制印發(fā)，南京城市住宅步入“品質(zhì)升級時(shí)代”。

　　據了解，《指引》從居住使用者的角度出發(fā)，分析梳理住宅品質(zhì)提升關(guān)鍵點(diǎn)，提出具體設計要求和解決措施。主要包括規劃與建筑設計、結構設計、供暖空調和通風(fēng)設計、裝修設計、景觀(guān)設計等十個(gè)章節，可作為我市范圍內住宅設計、審查等相關(guān)工作的依據。

　　“好房子”如何設計?《指引》提出遵循“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀(guān)”的建筑方針。如住宅層高直接影響居住空間的舒適度，《指引》適當提高住宅層高，規定層高不應小于3米。而設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的住宅，層高不應小于3.15米。為提高采光度，當臥室、起居室、書(shū)房、廚房的外窗設置在凹槽內時(shí)，凹槽凈寬不應小于1.50米，寬深比不小于1∶2。

　　對入戶(hù)門(mén)洞設計，《指引》提出住宅入戶(hù)門(mén)門(mén)洞高度不應低于2.3米，寬度不應低于1.2米。外開(kāi)戶(hù)門(mén)不應影響電梯、樓梯、走廊、相鄰住戶(hù)的通行及消火栓的使用，戶(hù)門(mén)外開(kāi)確有妨礙公共交通時(shí)，應向戶(hù)內開(kāi)啟。為提高高層住宅消防安全性，戶(hù)門(mén)均應做防火門(mén)。

　　近年來(lái)時(shí)有兒童從高空墜落的情況，《指引》提出增加敞開(kāi)連廊欄桿欄板。當欄桿采用鏤空方式時(shí)，應確保下部實(shí)體高度不小于0.9米或欄桿高度從下部實(shí)體頂面算起，以防止兒童攀爬。

　　目前家庭中SUV等尺寸較大的車(chē)輛越來(lái)越多，《指引》提出小區應配置不小于配建標準20%的較大機動(dòng)車(chē)停車(chē)位，停車(chē)位寬度不小于2.6米、深度不小于5.5米。

　　樣板房能夠讓住戶(hù)更好地了解實(shí)際的室內環(huán)境、裝修材料和使用效果?！吨敢诽岢?，成品住房應樣板先行，建設單位應保證大面積裝飾裝修施工與交付樣板房采取相同的材料、工藝、工法及構配件，且質(zhì)量和標準不得低于樣板房。

　　住宅設計重點(diǎn)關(guān)注一老一小?！吨敢诽岢鲈O置老人臥室，鄰近此臥室的淋浴間及坐便器處應預留設置安全抓桿的空間和條件，方便老人居家養老。戶(hù)外景觀(guān)設計方面，提出打造全齡友好型活動(dòng)場(chǎng)地，小區在功能場(chǎng)地布局時(shí)，應能滿(mǎn)足休憩、活動(dòng)、健身等基本功能需要，合理設置相應的老年人、兒童、青年活動(dòng)場(chǎng)地。(何 鋼)