近日，房地產(chǎn)板塊表現較好，受到機構和投資者關(guān)注。消息面上，多地加大保障房收儲力度。業(yè)內人士認為，深圳、廣州作為一線(xiàn)城市的代表，開(kāi)啟“以購代建”模式，對市場(chǎng)起到示范作用，預計其他熱點(diǎn)城市后續也有望跟進(jìn)。
開(kāi)啟“以購代建”模式
為積極構建“保障+市場(chǎng)”住房供應體系，近日，深圳市安居集團對外發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告，擬開(kāi)展收購商品房用作保障性住房工作。征集范圍是深圳市(不含深汕特別合作區)范圍內商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現封閉管理的樓棟項目(房源)。
從選擇標準來(lái)看，首先是地理位置要好，交通方便，配套設施齊全，靠近核心片區，有產(chǎn)業(yè)基礎和發(fā)展優(yōu)勢。其次，房源的戶(hù)型面積要符合要求，主要戶(hù)型面積應在65平方米以?xún)?。再者，生活便利性也是關(guān)鍵，周邊應交通便利，臨近地鐵口、公交站，具備完善的基礎設施和生活配套。最后，手續必須齊全，包括四證齊全，確保項目的合法合規性，并滿(mǎn)足金融機構的貸款要求。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳市此次收購商品房用于保障性住房的舉措，既是緩解房企庫存壓力，也是增加保障性住房供給的重要手段。政策背后既反映出地方政府對市場(chǎng)的調控思路，也有對民生的關(guān)注。
在此之前，廣州增城也公開(kāi)征集商品房作為鐵路項目安置房源，開(kāi)啟一線(xiàn)城市“收儲”模式。
增加保障性住房供給
目前，多地都在致力于增加保障性住房供給。根據最新消息，新疆維吾爾自治區日前發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)自治區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施(試行)》，共6個(gè)部分、22條舉措。支持收購存量商品房用作保障性住房。以市、縣為單位，全面摸排保障性住房需求，按照“以需定購”原則，確定1—2家地方國有企業(yè)，以不超過(guò)同地段保障性住房“重置價(jià)格”(土地劃撥成本+建安成本+不超過(guò)5%的利潤)收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，對于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府的積極政策引導顯得尤為重要。通過(guò)政策引導，不僅能夠促進(jìn)庫存消化，還能穩定市場(chǎng)預期。未來(lái)，隨著(zhù)政策細則的進(jìn)一步完善和落實(shí)，深圳的經(jīng)驗或許能夠推廣到更多城市，為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供助力。
張大偉表示，國企收儲的推進(jìn)可能會(huì )遇到一些挑戰。比如，在一些房企庫存壓力大的城市，保障房需求相對有限，國企收儲規?？赡茌^小。而在一些保障房需求較強的城市，房企折價(jià)出售存量房的意愿也相對較低。不過(guò)，目前“促需求+去庫存”的政策方向已經(jīng)明確，有助于緩解企業(yè)資金壓力，同時(shí)也有助于市場(chǎng)情緒的恢復及增加保障性住房供給。雖然收儲價(jià)格和供需錯配等問(wèn)題或將影響政策推進(jìn)的節奏，但如果下半年各項措施落實(shí)到位，將對去庫存、穩市場(chǎng)起到積極作用。
配套政策加快出臺
近日，住建部官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，數據顯示，今年上半年，作為三大工程之一的保障性住房建設取得積極進(jìn)展。截至6月底，全國已建設籌集保障性住房112.8萬(wàn)套(間)，占年度計劃170.4萬(wàn)套(間)的66.2%，完成投資1183億元。
各地加快出臺有關(guān)實(shí)施意見(jiàn)和配套政策，并在保障用地供給、加快項目落地等方面取得積極進(jìn)展。在福州，當地首個(gè)配售型保障性住房項目最近開(kāi)通線(xiàn)上申購，西安、廣州、深圳、杭州等城市也已開(kāi)工建設了一批配售型保障性住房項目。在上海，配租型保障性住房進(jìn)展迅速。截至6月底，上海全市共新增建設籌措保障性租賃住房約4.7萬(wàn)套(間)，新增供應約3.4萬(wàn)套(間)，均超半年度工作任務(wù)量。
住建部有關(guān)負責人表示，下一步將繼續督促各地落實(shí)好具體項目、位置及項目資金，推動(dòng)項目加快開(kāi)工，確保完成年度計劃任務(wù)。
在此之前，住建部召開(kāi)收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì )議。會(huì )議明確，收購已建成存量商品房用作保障性住房是黨中央、國務(wù)院作出的重要決策部署，有利于推動(dòng)已建成存量商品房去庫存、助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，盤(pán)活存量資源，加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰和“白名單”機制，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險。各地要進(jìn)一步增強責任感使命感，解放思想、拓寬思路，穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。
(建 文)
