日前，北京市住房城鄉建設委員會(huì )發(fā)布《關(guān)于規范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》，以做好保障性租賃住房租金評估、確定和備案管理工作。

　　在租金方面，征求意見(jiàn)稿擬明確，保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評估租金。其中，市場(chǎng)租金水平由持有運營(yíng)單位委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機構評估確定，上述單位或機構可根據項目分類(lèi)設計的實(shí)際，分別評估確定同類(lèi)型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平，分為成套住宅、公寓、宿舍三類(lèi)，實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計價(jià)，公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計價(jià)。

　　如果遇到市場(chǎng)租金變動(dòng)，保障性租賃住房的租金是否會(huì )相應進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整?征求意見(jiàn)稿規定，本市保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運營(yíng)，持有運營(yíng)單位可動(dòng)態(tài)調整備案租金，但項目租金仍應低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評估租金標準。項目備案租金上漲的，租金年度漲幅應低于周邊租金漲幅，且不高于5%。

　　此外，征求意見(jiàn)稿規定，項目投入運營(yíng)前，持有運營(yíng)單位應在管理系統中提交相關(guān)依據材料，由平臺自動(dòng)即時(shí)備案。對于已投入運營(yíng)的保障性租賃住房項目，持有運營(yíng)單位應在通知實(shí)施后3個(gè)月內，按規定完成委托評估及項目申報備案工作。

　　如果持有運營(yíng)單位未按要求進(jìn)行租金備案，北京市將實(shí)行失信懲戒。根據征求意見(jiàn)稿，持有運營(yíng)單位不按通知規定進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報項目租金、未明碼標價(jià)、高于項目備案租金運營(yíng)的，應采取約談告誡、責令限期改正等措施處理。逾期不改正的，取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策，并按規定納入全市住房租賃信用管理體系進(jìn)行失信懲戒。