國家統計局4月16日公布了3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。

　　3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　3月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8個(gè)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運介紹，從一季度房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整過(guò)程中。

　　盛來(lái)運表示，今年一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售指標降幅擴大，有去年對比基數高的原因。去年3月份起，房地產(chǎn)銷(xiāo)售迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份當月新建商品房銷(xiāo)售面積約1.38億平方米，為去年各月中最高。同時(shí)，對比去年6月份以后各月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量可以發(fā)現，今年3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售總量比去年下半年各月絕對水平都高，這說(shuō)明今年一季度尤其是3月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售回落確實(shí)有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。

　　盛來(lái)運介紹，支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展的政策措施效果在持續顯現。去年中央金融工作會(huì )議后，中央及各地加快保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進(jìn)力度，積極構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。一季度，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“白名單”落地對房地產(chǎn)融資額產(chǎn)生積極影響。今年以來(lái)，為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)推出了“白名單”融資項目支持政策。一季度，房地產(chǎn)國內企業(yè)貸款降幅比前2個(gè)月收窄了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據看，今年以來(lái)，各地加大對支持房地產(chǎn)穩定發(fā)展政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等，還有30多個(gè)城市推出住房以舊換新政策。一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額比前2個(gè)月降幅分別收窄了1.1個(gè)和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　盛來(lái)運介紹，要理性看待這一輪房地產(chǎn)調整。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的高速擴張后，按照產(chǎn)業(yè)成長(cháng)周期，現在調整是正常的。房地產(chǎn)階段性調整，有利于房地產(chǎn)后續構建新模式，實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。另一方面，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)有支撐。2023年我國常住人口城鎮化率為66.2%，但戶(hù)籍人口城鎮化率不到50%，還有1.8億的進(jìn)城農民工沒(méi)有完全市民化。此外，現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶(hù)型仍占絕大多數。隨著(zhù)人們生活水平的提高、城鎮化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都還比較大，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展有支撐。