近日，多個(gè)城市先后發(fā)布階段性取消首套房貸款利率下限的通知。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，今年以來(lái)，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉，但多個(gè)二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。接下來(lái)，符合條件的城市仍有望下調首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調的空間。

　　近日，遼寧省沈陽(yáng)、本溪、丹東、錦州、遼陽(yáng)等城市迎來(lái)了一波新政策，即自二季度起階段性取消新發(fā)放首套房貸款利率下限。

　　4月5日，“江西發(fā)布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸款利率下限，4月1日起執行。

　　除江西外，近期山東青島、煙臺和濟寧等多個(gè)城市宣布，自4月1日起，階段性取消首套房貸款利率下限。此外，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠、韶關(guān)、云浮等城市。

　　據中指研究院不完全統計，截至目前，全國已有40余個(gè)城市階段性取消首套房貸款利率下限。

　　從通知內容來(lái)看，各地對首套房貸款利率下限的調整，主要依據此前央行、原銀保監會(huì )發(fā)布的關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整長(cháng)效機制的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“動(dòng)態(tài)調整機制”)。根據動(dòng)態(tài)調整機制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評估期，對當地新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評估，其中價(jià)格環(huán)比和同比連續3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，上述城市階段性取消首套房貸款利率下限，主要原因有三個(gè)方面：一是這些城市新房?jì)r(jià)格指數同環(huán)比連續3個(gè)月下行，觸及利率動(dòng)態(tài)調整的政策;二是一季度商品房市場(chǎng)繼續下行，全國新建商品住房銷(xiāo)售面積同比下跌19.4%，連續3年同比下跌，市場(chǎng)情緒比較低落;三是近期中指院調查顯示，居民不愿意買(mǎi)房的原因中，排在第一的就是月供和收入預期不穩無(wú)法支撐購房。

　　“取消首套房貸款利率下限，能降低月供負擔，有利于提振貸款買(mǎi)房的積極性。”李宇嘉表示。

　　從全國看，當下房貸利率已來(lái)到歷史較低水平。根據央行最新數據，3月份，新發(fā)企業(yè)貸款與個(gè)人住房貸款利率雙雙降至歷史低位，新發(fā)個(gè)人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率。另外，貝殼研究院監測顯示，2024年3月份百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較去年同期分別回落43個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

　　對于房貸利率未來(lái)走勢，陳文靜表示，短期來(lái)看，我國5年期以上LPR仍具備下調空間，年內降息預期仍在。同時(shí)，當前部分城市新房?jì)r(jià)格仍在波動(dòng)調整。整體上看，降低房貸利率是當前促進(jìn)購房需求釋放的重要舉措之一，預計接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。