5月22日，廈門(mén)市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金貸款首付款比例的通知》。其中明確，申請住房公積金貸款購買(mǎi)本市首套住房的，最低首付款比例為15%;申請住房公積金貸款購買(mǎi)本市第二套住房的，最低首付款比例為25%。

　　政策自2024年5月22日起執行。購買(mǎi)新建商品住房的，以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準;購買(mǎi)二手住房的，以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準。

　　不止公積金貸款降首付比，廈門(mén)商貸首付比例和房貸利率也同步下調。

　　據中原地產(chǎn)，5月22日，廈門(mén)多家銀行下調首付比例以及房貸利率，并于2024年5月22日(含)執行。其中首套比例以“購房合同”簽訂時(shí)間為認定時(shí)點(diǎn)，執行利率以“貸款合同”簽訂時(shí)間為認定時(shí)點(diǎn)。首套首付不低于15%，二套不低于25%;首套房貸(商貸)利率下調為3.3%，二套降為3.75%。

　　澎湃新聞?dòng)浾弋斎罩码娬猩蹄y行廈門(mén)一支行，該支行經(jīng)理向記者確認了這一消息，并表示17:30收到了內部的通知郵件。符合首套房條件的話(huà)，申請住房貸款執行最低15%首付比例。

　　值得一提的是，廈門(mén)于去年11月15日發(fā)文宣布全面取消限購，多子女家庭買(mǎi)二套住房認定為首套。

　　克而瑞(福建區域)認為，此次“降首付比例+降利率”組合拳的出擊，降低居民購房門(mén)檻的同時(shí)，也著(zhù)力節約居民購房成本，是實(shí)實(shí)在在減輕居民購房負擔，利于剛需/剛改客群進(jìn)一步釋放購房需求。

　　此前，廈門(mén)已下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月20日，廈門(mén)市住房公積金中心公布，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%。

　　2024年5月18日(含)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調整后的貸款利率執行;5月18日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款仍執行原貸款利率，自2025年1月1日起按調整后的貸款利率執行。

　　廈門(mén)市公積金管理中心舉例解釋?zhuān)岳U存人購買(mǎi)首套房貸款144萬(wàn)元、貸款期限為30年(等額本息)為例計算，調整前每月應還本息為6149.04元，總利息支出77.37萬(wàn)元，調整后每月應還本息為5955.23元，總利息支出70.39萬(wàn)元，總利息支出節省了6.98萬(wàn)元，繳存人每月應還款減少193.81元，進(jìn)一步減輕繳存人的還貸壓力，有力支持繳存人住房消費。

　　中原地產(chǎn)廈門(mén)研究院也以為，此次首付比例、公積金貸款利率以及商業(yè)貸款利率下調，政策力度大，一方面有效提振市場(chǎng)信心，另一方面降低客戶(hù)購房門(mén)檻以及較大幅度減輕月供壓力，強勢支持客戶(hù)的購房需求;疊加近期多盤(pán)“降價(jià)”激發(fā)客戶(hù)購房意愿，預計短期內市場(chǎng)熱度將有所回升。

　　中原地產(chǎn)表示，目前首付、利率已降至歷史最低，短期內再次下調可能性小(除非5年LPR下調);目前居民收入預期弱，房?jì)r(jià)下行仍是制約客戶(hù)購房置業(yè)的主要因素，若后續市場(chǎng)恢復不及預期，預計未來(lái)或將出臺力度更大的房地產(chǎn)支持政策，如下調稅費等。

　　根據世聯(lián)行5月21日數據，廈門(mén)市上周(5月13日-19日)全市新增批售住宅供應40套，批售面積0.42萬(wàn)平方米;全市商品住宅共計成交250套，環(huán)比上漲32.98%;成交面積2.68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲31.01%;成交均價(jià)為37874元/平方米，環(huán)比上漲12.23%。

　　世聯(lián)行表示，市場(chǎng)持續以?xún)r(jià)換量，成交回升，但仍處低位運行，以去庫存主，成交面積較前一周環(huán)比漲幅超兩成，為2.68萬(wàn)平方米，全市六區四漲兩跌，成交均價(jià)環(huán)比漲超一成，為3.79萬(wàn)元/平方米。