“看到銀行發(fā)布利率下調的消息，我很高興。銀行App顯示我二套房的貸款利率將從5.2%降到3.65%，這樣我的月供能少還1300多元，減輕不少負擔。”武漢的鄒先生告訴記者。日前，20多家銀行密集發(fā)布存量房貸利率調整細則，確定將于10月25日對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調整。與此同時(shí)，多家銀行已在A(yíng)pp中上架存量房貸業(yè)務(wù)專(zhuān)屬模塊，部分銀行目前已可查詢(xún)利率下調具體情況。

  本次批量調整后，借款人究竟可以省下多少錢(qián)？以100萬(wàn)元、30年期的貸款為例，選擇等額本息還款方式，目前LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）為3.85%，調整后每個(gè)月可以少還約170元人民幣。

  根據各行發(fā)布的公告，本次納入調整的貸款包括兩種，第一種是采用浮動(dòng)利率，且約定利率高于LPR-30BP（基點(diǎn)）的貸款，如果以最新的LPR考察，那就是約定利率高于3.55%的貸款；第二種是采用基準利率或固定利率的貸款，且實(shí)際執行利率高于最近一個(gè)月的LPR-30BP，即高于3.55%的貸款。

  據某銀行工作人員介紹，浮動(dòng)利率的存量房貸調整將由銀行統一進(jìn)行批量調整，不需要客戶(hù)提出申請。如果貸款人的存量房貸利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR-30BP，將不作調整。對于固定利率存量房貸，需要先行轉換為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì )直接進(jìn)行調整。

  針對存量固定利率和基準利率住房貸款，多家銀行表示客戶(hù)需向銀行申請調整利率定價(jià)方式。需要申請“固轉浮”的客戶(hù)，自2024年10月12日（含）起，就可以通過(guò)各家銀行的手機銀行、個(gè)貸小程序等官網(wǎng)線(xiàn)上渠道，按照系統提示自助辦理，也可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構申請辦理。

  例如，建行表示，可納入本次批量調整的采用基準利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款，客戶(hù)須于2024年10月23日（含）前，主動(dòng)向該行申請辦理“固轉浮”業(yè)務(wù)，轉換為浮動(dòng)利率貸款后，進(jìn)行本次批量調整。

  上海金融與發(fā)展實(shí)驗室主任曾剛表示，存量房貸款利率的下調將減少貸款者利息支出，對借款人是一個(gè)直接利好?？芍涫杖朐黾恿?，也有助于釋放需求，刺激居民日常消費，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩。

  招聯(lián)首席研究員董希淼預計，下一步，存量房貸利率還有下降的空間。“7月LPR已經(jīng)下降了10個(gè)基點(diǎn)，如果10月21日LPR再下降20個(gè)基點(diǎn)，這些LPR的降幅在貸款重定價(jià)之后，存量房貸利率還會(huì )進(jìn)一步下降。但是對不同的借款人，因為定價(jià)日不一樣，存量房貸利率下降的時(shí)間點(diǎn)會(huì )有一些區別。”

  董希淼認為，近段時(shí)間住房金融政策大幅度密集調整，發(fā)出的信號明確且強烈。他表示，除了調整存量房貸利率，央行還計劃建立更加靈活的存量房貸利率定價(jià)機制，后續存量房貸利率和新增房貸利率之間的利差如果進(jìn)一步擴大，借款人可以跟商業(yè)銀行協(xié)商調整存量房貸的加點(diǎn)幅度，有助于進(jìn)一步穩定購房者的預期。二套房貸最低首付比例下調，以及各地調整限購、限售政策，也將給促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展帶來(lái)積極作用。（記者　向家瑩）