中央城市工作會(huì )議立足新時(shí)代我國城市發(fā)展新形勢，作出“兩個(gè)轉向”的重大判斷，即“我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質(zhì)增效為主的階段”，并提出堅持城市內涵式發(fā)展，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。7月30日中央政治局會(huì )議強調“落實(shí)好中央城市工作會(huì )議精神，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)指明了發(fā)展方向、提供了關(guān)鍵指引、帶來(lái)了新的發(fā)展機遇。
我國改革開(kāi)放以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)，是城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與城市發(fā)展有著(zhù)內在聯(lián)系，既是城市發(fā)展的重要組成部分，也是以城市發(fā)展為基礎和環(huán)境的。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調整期，房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉型升級，需要認清和把握當前房地產(chǎn)所處的歷史方位和發(fā)展階段，深入學(xué)習領(lǐng)會(huì )中央城市工作會(huì )議精神，深刻理解房地產(chǎn)與城市動(dòng)能、空間結構、人口增長(cháng)、住房需求等之間的緊密關(guān)聯(lián)和客觀(guān)規律。
中央城市工作會(huì )議部署城市工作的重點(diǎn)任務(wù)，諸如“繼續推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化”“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新”“著(zhù)力建設舒適便利的宜居城市”“加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造”等，都與房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展密切相關(guān)，將不斷激發(fā)多層次多樣化住房需求潛力。
在新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)應深刻把握、主動(dòng)適應形勢變化，轉變發(fā)展理念，認識到傳統房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“高負債、高杠桿、高周轉”模式難以為繼，必須摒棄拼規模、唯速度的舊觀(guān)念，積極尋找新動(dòng)能，努力轉型升級。具體而言，要從規模擴張向品質(zhì)效益轉型，走可持續發(fā)展之路，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，下功夫建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。當前，應將目光投向城市更新，更好盤(pán)活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，探索將城鎮老舊小區、城中村和危舊房改造提升為符合“好房子”標準的有效實(shí)施路徑，以及閑置低效利用的廠(chǎng)房、商業(yè)辦公用房的盤(pán)活再生，助力一體推進(jìn)好房子、好小區、好社區、好城區建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務(wù)水平，為人民群眾創(chuàng )造高品質(zhì)生活空間，滿(mǎn)足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求。
去年9月26日中央政治局會(huì )議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”以來(lái)，隨著(zhù)國家層面精準施策、各地因城施策，房地產(chǎn)政策“組合拳”取得了積極成效，成交量穩定一段時(shí)間后，成交價(jià)也有了企穩跡象。今年4月25日中央政治局會(huì )議指出，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。6月13日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議指出，進(jìn)一步優(yōu)化現有政策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。下半年房地產(chǎn)政策取向是積極落實(shí)好已出臺政策、持續發(fā)力、適時(shí)加力，加大高品質(zhì)住房供給，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。從長(cháng)期看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的需求支撐，要尊重城市發(fā)展規律及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身規律，發(fā)揮市場(chǎng)的自我修復功能。只要堅定信心，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)轉型升級，就能贏(yíng)得主動(dòng)，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。
(作者柴強系中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)、研究員)
