北京明確可按需設置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺，部分面積可不計入容積率;山西要求有力有序推動(dòng)現房銷(xiāo)售、“房證同交”;江蘇鼓勵屋頂綠化、空中花園等多種綠化方式……今年以來(lái)，一系列有關(guān)“好房子”的新政策、新標準陸續出臺，建設“好房子”的實(shí)踐在全國多地展開(kāi)，推動(dòng)居住品質(zhì)升級。

　　什么樣的房子是“好房子”?在此前舉行的新聞發(fā)布會(huì )上，住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示，“好房子”是與時(shí)俱進(jìn)的，應該具有綠色、低碳、智能、安全等特征，要讓人們住得安心、住得健康。

　　從今年3月“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報告，到5月1日國家標準《住宅項目規范》正式實(shí)施，再到近日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十五個(gè)五年規劃的建議》明確建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，承載著(zhù)千家萬(wàn)戶(hù)對美好生活向往的“好房子”，不僅是今年房地產(chǎn)政策的重要著(zhù)力點(diǎn)，也為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展注入新的動(dòng)力。

　　為落實(shí)“好房子”工作要求，各地陸續出臺“好房子”建設技術(shù)標準，推動(dòng)住房建設向更高品質(zhì)、更可持續的方向邁進(jìn)。從全國范圍來(lái)看，“安全、舒適、綠色、智慧”是對“好房子”的共性要求。

　　例如，山東明確建設單位在工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)方面的首要責任，推行“先驗房后收房”制度，并建立建材質(zhì)量追溯體系;湖北提出在改老房子為“好房子”的過(guò)程中，可以引入適老化元素，通過(guò)加裝扶手、助行器、防滑墊等設施，提高老年人生活便利性;河北推動(dòng)太陽(yáng)能、地熱能等可再生能源與綠色建筑融合發(fā)展，引導建筑供暖、制冷、熱水、炊事等向電氣化發(fā)展;上海市要求住宅建筑的智能化系統設計和設備的選型應滿(mǎn)足智能家居的應用需求……

　　除共性要求外，各地也因地制宜制定符合現實(shí)條件和市場(chǎng)需求的“好房子”標準。如沈陽(yáng)立足北方嚴寒地區氣候特點(diǎn)，強化房屋的節能、保溫、適寒性能;廈門(mén)根據多雨、易內澇的實(shí)際情況，提出防澇設計要求;貴陽(yáng)充分考慮山地地形、氣候、水文等地域特點(diǎn)，制定了防結露等一系列特色技術(shù)措施。

　　“從實(shí)踐來(lái)看，地方標準從本地實(shí)際需求出發(fā)，精準解決當地居民痛點(diǎn)，更為細化，更符合因地制宜的特點(diǎn)。”中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶說(shuō)。

　　在政策引領(lǐng)下，各地“好房子”建設持續推進(jìn)。

　　在新建“好房子”方面，安徽推動(dòng)合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，打造“好房子”樣板項目。在探索老房子變“好房子”方面，北京開(kāi)展“原拆原建”改造，實(shí)施樺皮廠(chǎng)8號樓危舊房改建等項目，僅用時(shí)3個(gè)月就實(shí)現老舊住房“換新顏”。寧夏等地還聚焦優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，安排專(zhuān)項資金獎補物業(yè)服務(wù)規范化小區建設典型案例項目，通過(guò)典型引領(lǐng)示范，促進(jìn)住宅小區物業(yè)服務(wù)規范化、專(zhuān)業(yè)化、標準化。

　　此外，各地還加大配套政策支持力度，通過(guò)在信貸融資、住房公積金、稅費優(yōu)惠、審批許可等方面提供支持，助力“好房子”建設。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，隨著(zhù)供給側改革繼續加速，“好房子”將從高品質(zhì)、高價(jià)轉向普通住房、保障性住房、老舊小區改造，這將激活新房交易、換房置業(yè)的需求。

　　“推進(jìn)‘好房子’建設，不僅是實(shí)現居民從‘住有所居’到‘住有宜居’的關(guān)鍵舉措，更是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要途徑。”曹晶晶表示，各地“好房子”建設標準有望加快完善，通過(guò)高品質(zhì)住房供應放量，激發(fā)住房需求釋放。

　　(時(shí)斕娜)