住房城鄉建設部近日發(fā)布國家標準《住宅項目規范》(下稱(chēng)《規范》)。住房城鄉建設部相關(guān)司局負責人表示，《規范》結合我國近年來(lái)住宅項目建設實(shí)踐，在對現行住宅標準實(shí)施情況評估的基礎上，經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和充分論證，提出了住宅項目的底線(xiàn)要求，將更加有力支撐城鎮住宅高質(zhì)量發(fā)展。
在業(yè)內人士看來(lái)，“好房子”建設的核心目標是實(shí)現“從住有所居到住有宜居”的升級，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉型。房企推進(jìn)“好房子”建設的本質(zhì)是從“規模擴張”轉向“價(jià)值創(chuàng )造”，因而需以新規范為底線(xiàn)、科技為工具、用戶(hù)需求為核心，構建“硬品質(zhì)+軟服務(wù)”的雙重競爭力。
住宅項目底線(xiàn)要求提高
將于今年5月1日起施行的《規范》有哪些值得關(guān)注的內容?將給老百姓的居住體驗帶來(lái)哪些升級?
層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據《規范》，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，《規范》將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶(hù)更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。
曾宇說(shuō)，我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì )，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿(mǎn)足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。
目前大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來(lái)難度很大。“規定新建住宅4層起設電梯，基本能涵蓋絕大多數住宅建筑，避免未來(lái)再面臨加裝電梯難題。”曾宇介紹。
不僅如此，《規范》還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對外聯(lián)絡(luò )，提升住戶(hù)安全感。
根據調研，噪聲引起的投訴比較多?！兑幏丁诽岣吡伺P室起居室分戶(hù)墻和分戶(hù)樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶(hù)樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲，衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。
《規范》還就無(wú)障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件;要求每個(gè)住宅單元至少應有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口;提高戶(hù)門(mén)、衛生間門(mén)的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出;提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。
多地加速推動(dòng)“好房子”建設
2025年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn)。比如，廣東提出“引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設更多好房子、好小區、好社區、好城區”;山東支持“新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子”;四川提出“建設‘川居好房子’，發(fā)布好住房評價(jià)標準和好房子設計導則，實(shí)施‘精品帶動(dòng)’工程，支持引導建設更多好房子”等。
3月31日，江蘇省住房和城鄉建設廳召開(kāi)新聞通氣會(huì )，宣布將通過(guò)一系列“組合拳”大力推進(jìn)改善型住宅建設，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，當前各地持續推進(jìn)“好房子”建設的相關(guān)工作，尤其是在規劃設計方面落實(shí)了更優(yōu)的政策，高度吻合《提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》中“以高質(zhì)量供給創(chuàng )造有效需求”的導向，具有非常好的啟示意義。結合今年一季度的既有監測數據，購房者的購房信心明顯增強，入市節奏加快。隨著(zhù)后續“好房子”產(chǎn)品的推出，將進(jìn)一步提升購房者的獲得感，從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，《規范》發(fā)布后，相當于把住房消費的底線(xiàn)標準拉高了，好產(chǎn)品供給出來(lái)后會(huì )產(chǎn)生示范效應，從而帶動(dòng)換房。
抬升行業(yè)門(mén)檻重塑競爭格局
在業(yè)內專(zhuān)家看來(lái)，“好房子”標準的全面推行將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，加速經(jīng)營(yíng)主體的兩極分化。這種分化的背后，既是技術(shù)革命與政策導向對行業(yè)門(mén)檻的抬升，也是房地產(chǎn)企業(yè)從“規模紅利”轉向“能力紅利”的必然陣痛。在此過(guò)程中，行業(yè)集中度持續提升，市場(chǎng)生態(tài)加速重構，唯有主動(dòng)擁抱變革者方能贏(yíng)得未來(lái)。
“《規范》為房地產(chǎn)行業(yè)提供了明確的指導方向，龍湖也在通過(guò)實(shí)際行動(dòng)積極響應政策。”龍湖集團有關(guān)負責人告訴記者，去年龍湖在北京落地了公司首個(gè)“好房子”樣本，在該項目中公司優(yōu)化戶(hù)型設計，提升空間利用率，注重采光、通風(fēng)等功能性需求，同時(shí)融入綠色建筑理念，采用節能環(huán)保材料，以打造健康、舒適的居住環(huán)境。龍湖還積極調動(dòng)多方面協(xié)同力量，完善社區相關(guān)配套，打造“15分鐘生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。
精工鋼構董事長(cháng)方朝陽(yáng)表示，“好房子”既是政策推動(dòng)方向，也是消費者日益清晰的訴求。精工鋼構多年來(lái)一直致力于以“多、快、好、省”的方式為業(yè)主提供高品質(zhì)的房屋，而建筑工業(yè)化是有效的解決方案。精工創(chuàng )新性地研發(fā)了“部分包覆鋼-混凝土組合結構技術(shù)”體系，推動(dòng)建筑業(yè)標準化、工業(yè)化、智能化的技術(shù)體系落地。這有助于建造綠色建筑目標的實(shí)現，有助于真正推動(dòng)建筑業(yè)實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展。(建 文)
