中國建材集團深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于城市更新與民生改善的決策部署，積極響應北京市委、市政府工作要求，全面推進(jìn)老舊小區綜合整治項目。自2025年6月啟動(dòng)以來(lái)，項目團隊以系統化整體解決方案為抓手，推動(dòng)近70年樓齡的老舊小區煥發(fā)新生，為首都城市更新貢獻央企智慧與力量。
產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同
攻克大屋脊改造難題
在近70年的老舊小區改造中，中國建材集團發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，統籌所屬北新建材、國檢集團等十余家專(zhuān)業(yè)企業(yè)，形成覆蓋設計、材料、施工、檢測的全鏈條解決方案。針對大屋脊結構消防隱患與功能缺陷，中國新材院、咸陽(yáng)陶瓷院設計輕鋼屋架體系，提升耐久性與抗震性能;北新燈塔更新產(chǎn)品設計，將防火涂料從耐火極限的2.5小時(shí)，提高到4.5小時(shí)，全面提高輕鋼屋架體系的耐火極限;中巖科技、山東工陶院提供A級無(wú)機保溫材料，實(shí)現防火保溫雙升級;江西中材研發(fā)發(fā)泡陶瓷防火隔離帶，構建多層防護體系;北新防水、水泥新材院分別通過(guò)耐熱防水卷材、無(wú)機復合防水材料，實(shí)現防水防火的雙升級;國檢集團與中存大數據，打造智慧監測系統，提升居住安全性;咸陽(yáng)陶瓷院推出高吸水率A級防火陶瓷瓦，兼顧實(shí)用與美觀(guān)。該綜合解決方案推動(dòng)木質(zhì)大屋脊向“不燃、耐久、綠色、節能”現代屋頂系統轉型，相關(guān)技術(shù)已在2025年11月北京鳥(niǎo)巢消防技術(shù)交流展中亮相，為全國同類(lèi)項目提供可推廣應用路徑。
專(zhuān)業(yè)保障
筑牢質(zhì)量安全底線(xiàn)
作為資金投入大、實(shí)施難度高的民生工程，項目總改造面積約17.57萬(wàn)平方米，總投資約2.998億元(含各級財政補貼6476萬(wàn)元)，其余2.35億元由中國建材統籌支持。為全面履行好社會(huì )責任，集團組建20余人技術(shù)骨干團隊，對設計優(yōu)化、材料選型、工程管控全程把關(guān)，嚴格執行“三項制度”與“日巡查、周調度、月通報”機制，國檢集團制定專(zhuān)項檢測方案，所有進(jìn)場(chǎng)材料抽樣送檢，中新咨詢(xún)完善隱蔽工程影像留痕制度，開(kāi)展專(zhuān)項安全檢查20余次，質(zhì)量抽查36次，整改問(wèn)題30項，確保工程質(zhì)量與安全“雙零”目標。
多方協(xié)作
構建治理新格局
面對老舊小區改造主體多元、訴求復雜的特點(diǎn)，項目團隊創(chuàng )新工作模式，成立臨時(shí)黨支部議事機構，凝聚政府、企業(yè)、居民等多方力量，組建黨員骨干團隊，精準對接超2600余戶(hù)居民需求。創(chuàng )新實(shí)施“居民點(diǎn)單、組織派單、黨員接單”服務(wù)機制，搭建高效溝通橋梁，并通過(guò)“居民議事廳”“問(wèn)題半日結”等機制，將改造話(huà)語(yǔ)權交還居民，確保方案緊貼實(shí)際。
目前，項目正穩步推進(jìn)，計劃2026年6月全面竣工，屆時(shí)63棟老樓將煥然一新，2600余戶(hù)居民將迎來(lái)安全、舒適的新家園。
2024年11月28日，北京市相關(guān)領(lǐng)導調研了管莊東里舊改項目，指出中國建材總院舊改項目，為北京市舊改提供了可復制的示范經(jīng)驗，首次大規模使用發(fā)泡陶瓷、無(wú)機復合保溫材料，有效解決了外墻返潮、消防隱患及保溫性能衰減等痛點(diǎn);高延性砼加固技術(shù)以超薄厚度保障結構安全;輕鋼裝配式大屋脊與新型TPO防水材料徹底消除傳統木屋架消防風(fēng)險。同時(shí)，要求北京市住建系統多與中國建材交流，大力推廣集團的好材料、好系統、好方案，特別是能解決民生問(wèn)題的，比如老舊小區改造中使用的好材料。
未來(lái)，中國建材將持續探索“綠色更新、數字賦能、宜居生活”三位一體的城市更新路徑，打造以人民需求為核心的“好理念”，建立“好房子”規范體系的“好標準”，做好安全、舒適為目標的“好設計”，使用無(wú)機為主的“好材料”，選擇優(yōu)良的“好施工”協(xié)作，推動(dòng)滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的美好需求的“好運維”，切實(shí)推廣節能環(huán)保材料與新能源技術(shù)，建設智慧社區平臺，優(yōu)化公共空間與服務(wù)配套，為首都高質(zhì)量發(fā)展與和諧宜居之都建設貢獻更多央企力量。
(曹 雯)
