“好房子”已經(jīng)連續兩年被寫(xiě)入政府工作報告。今年政府工作報告提出，有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。
住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題，也是發(fā)展問(wèn)題。為適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，“好房子”建設如何落地?各方在“好房子”建設過(guò)程中如何探索與實(shí)踐?
保障性住房要建成“好房子”
為解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題，讓他們能夠在城市安居樂(lè )業(yè)，各級政府著(zhù)力保障群眾基本住房需求，以一張床、一間房、一套房等方式，讓新市民、青年人進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。
位于北京市石景山區景蘋(píng)街9號的燕保·景蘋(píng)家園，是石景山區“十四五”時(shí)期首個(gè)獨立劃撥供地的公租房項目，于2025年12月通過(guò)竣工聯(lián)合驗收，即將啟動(dòng)配租程序。
“項目總建筑面積約3.4萬(wàn)平方米，采用裝配式建構，裝配率為89%，共提供359套公租房及公共服務(wù)配套設施。結合區內輪候家庭的住房需求，設置以40平方米為主力戶(hù)型，同時(shí)搭配50、60平方米的靈活戶(hù)型。”北京市燕景保障性住房建設投資有限公司總經(jīng)理楊劍海表示，結合保障性住房迭代發(fā)展的需求，項目戶(hù)型可實(shí)現由小套型拓展為中套型。
據了解，燕保·景蘋(píng)家園在建設過(guò)程中，集中應用多項前沿技術(shù)、產(chǎn)品與材料，為“好房子”建設提供有力支撐。北京市住宅產(chǎn)業(yè)化集團總工蘇磊舉例說(shuō)，項目采用了一種新型建筑外墻掛板材料，在縮減保溫厚度的同時(shí)提升節能效果，還能增加戶(hù)內使用面積。未來(lái)，集團將把該項目的成熟技術(shù)與管理模式復制應用于今后承接的項目，為“好房子”建設做出有益探索。
商品住房更好
滿(mǎn)足剛性和改善性需求
近年來(lái)，政府有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設，引導企業(yè)加快推進(jìn)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的住房項目建設落地，“好房子”建設形成社會(huì )共識。與此同時(shí)，購房者對市場(chǎng)上涌現出的高品質(zhì)住房愈加青睞。
北運河畔，位于北京城市副中心的通州C01大廈28層的中建·運河玖院接待處人氣十足，盡管這是春節后一個(gè)普通工作日的下午，目測仍有十幾組訪(fǎng)客到場(chǎng)咨詢(xún)。從這里隔著(zhù)落地窗向下俯瞰，一河之隔的中建運河玖院正在如火如荼地建設中，部分樓棟已完成封頂。
來(lái)看房的李女士向記者表示:“我早就有換房的打算，之前一直住在海淀區，真沒(méi)想到副中心這幾年變化這么大。國家提出建設‘好房子’，現在的房子真是越建越好了。”
“客戶(hù)對‘好房子’有很深的認知，我們結合在地文化和客戶(hù)實(shí)際需求，將‘好房子’各項指標融入到項目中，并且領(lǐng)先于市場(chǎng)。”中建·運河玖院銷(xiāo)售經(jīng)理翟曉虎介紹，中建系統構建了“好房子”產(chǎn)品理論體系，為行業(yè)提供了可復制、可推廣的解決方案。
“客戶(hù)關(guān)注的不僅僅是得房率，而是經(jīng)過(guò)綜合比較后，再到案場(chǎng)選擇心儀的房子。”保利·朝觀(guān)天珺營(yíng)銷(xiāo)負責人李偉說(shuō)，建設“好房子”除了滿(mǎn)足硬件需求，還要為客戶(hù)提供有溫度的服務(wù)。
老房子改造為“好房子”
城鎮老舊小區改造是提升群眾獲得感的重要工作，也是城市更新行動(dòng)的重要內容。住房城鄉建設部數據顯示，“十四五”期間，全國累計改造城鎮老舊小區24萬(wàn)多個(gè)、4000多萬(wàn)戶(hù)、惠及1.1億居民。
“沒(méi)想到這么快就能搬回來(lái)!現在和之前簡(jiǎn)直是‘天壤之別’。”在北京市西城區三里河一區28號樓住了十多年的朱阿姨，回憶起今年2月4日立春當日拿到新房鑰匙的那一刻，依舊難掩內心的喜悅和激動(dòng)。從拆除到原址建成，這棟老樓僅用46天迎來(lái)了新生，54戶(hù)居民住上了更安全、更敞亮、更宜居的房子。
《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》提出，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。各地陸續進(jìn)行相關(guān)探索，三里河一區28號樓成為北京市西城區“原拆原建”試點(diǎn)項目之一。
中建海龍北京區域設計總監李利民介紹，支撐三里河一區28號樓46天“原拆原建”速度的，是全新的模塊化建造技術(shù)。將整棟樓拆分成若干個(gè)模塊，在工廠(chǎng)里完成包含結構、保溫、管線(xiàn)、內裝等90%的建造工序，經(jīng)嚴格性能測試與質(zhì)量檢測后，再運輸至現場(chǎng)進(jìn)行高精度吊裝。模塊化建造可以實(shí)現“像造汽車(chē)一樣造房子”，通過(guò)工廠(chǎng)制造和現場(chǎng)安裝同時(shí)進(jìn)行的方式，實(shí)現效率與環(huán)保的雙重突破。
多方協(xié)同
有序推進(jìn)“好房子”建設
去年底，《住房城鄉建設部關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》對“好房子”建設作出全面部署，提出到2030年，房屋品質(zhì)提升工程取得顯著(zhù)進(jìn)展，住房標準、設計、材料、建造、運維水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好滿(mǎn)足剛性和改善性需求，老房子改造為“好房子”取得明顯進(jìn)展。
“關(guān)鍵是不搞虛、不做空、不一刀切，讓‘好房子’從政策理念，變成千家萬(wàn)戶(hù)看得見(jiàn)、摸得著(zhù)、享受到的幸福生活才是真正有效的。”全國人大代表、58同城董事長(cháng)兼CEO姚勁波建議，各地標準要“實(shí)”，落地要可測可驗可公示;資金要“活”，除了政府側的投入外，更大程度上發(fā)揮市場(chǎng)機制作用;推進(jìn)要 “穩”，更需要因地制宜。
全國政協(xié)委員、香江集團董事長(cháng)翟美卿認為，推動(dòng)更多“好房子”落地，關(guān)鍵在于標準引領(lǐng)與政策激勵。同時(shí)，要注重社區公共服務(wù)配套，建立住房與教育、醫療的聯(lián)動(dòng)機制，讓“好房子”不僅好在建筑本身，還好在生活品質(zhì)，讓老百姓真正住得舒心、放心。
對有序推進(jìn)“好房子”建設，新世界發(fā)展執行董事兼行政總裁黃少媚建議，一方面，廣大企業(yè)要鼓勵創(chuàng )新，用科技提升居住品質(zhì);另一方面，要倡導長(cháng)期主義，摒棄急功近利，沉下心做產(chǎn)品、做服務(wù)，打造有口碑、可傳承的“好房子”。(王日晨 李連章 聶靜)
