進(jìn)入第四季度，南京樓市也迎來(lái)了一年之中的淡季。今年淡季的學(xué)區房表現如何?房?jì)r(jià)是否會(huì )出現調整呢?根據365學(xué)區房指數公布的最新數據，南京10月份的學(xué)區房市場(chǎng)“淡季不淡”，掛牌均價(jià)仍小幅上漲，雙學(xué)區的房源成了搶手貨。
30所名校學(xué)區房
均價(jià)48713元/㎡
揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，這份榜單上顯示，2020年10月南京30所名校學(xué)區房的均價(jià)為48713元/㎡，環(huán)比9月份小幅上漲462元/㎡，漲幅接近1%。365學(xué)區房指數顯示，傳統名校“拉力瑯”的學(xué)區房報價(jià)依然名列前茅，其中，力學(xué)小學(xué)的學(xué)區房掛牌均價(jià)位居全市之首，達到82992元/㎡，環(huán)比上漲0.71%，同比則下跌了3.6%；排名次席的瑯琊路小學(xué)學(xué)區房掛牌均價(jià)為82625元/㎡，環(huán)比下跌近5%，不過(guò)同比小幅上漲；拉薩路小學(xué)的學(xué)區房掛牌均價(jià)為79865元/㎡。房?jì)r(jià)在“7”字頭的，還有北京東路小學(xué)學(xué)區房73164元/㎡、芳草園小學(xué)學(xué)區房72378元/㎡、游府西街小學(xué)學(xué)區房72355元/㎡和金陵匯文小學(xué)學(xué)區房71097元/㎡。
16所名校學(xué)區房?jì)r(jià)上漲
最大漲幅9.24%
環(huán)比2020年9月，報告顯示，10月有16所名校學(xué)區房的均價(jià)上漲，14所名校學(xué)區房?jì)r(jià)下降。其中，鼓樓一中心小學(xué)學(xué)區房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲9.24%，上浮明顯，最新掛牌均價(jià)為45987元/㎡；成賢街小學(xué)和北京東路小學(xué)的學(xué)區房?jì)r(jià)格分別環(huán)比上漲4.40%、3.71%。
在跌幅方面，天正小學(xué)學(xué)區房房?jì)r(jià)的跌幅最大為7.57%，鼓樓二實(shí)小學(xué)區房房?jì)r(jià)跌幅為6.73%排在第二位，跌幅第三的是漢江路小學(xué)學(xué)區房的5.02%。
淡季需求不減
雙學(xué)區成“香餑餑”
市民何女士告訴記者，她關(guān)注南京的學(xué)區房始于今年5月，由于“公民同招”政策的出臺，學(xué)區房在許多“寶媽”眼中成了最受關(guān)注的“大件商品”。“我的孩子剛上幼兒園，看到身邊同事和朋友們在為孩子擇校煩惱，我也跟著(zhù)緊張起來(lái)。”何女士說(shuō)，她咨詢(xún)了三四家中介，都給她推薦了“雙學(xué)區”房，價(jià)格雖然高一些，不過(guò)幼升小、小升初兩個(gè)階段都不用煩神了，況且自己也有生二胎的規劃，購買(mǎi)學(xué)區房還是劃得來(lái)的。“同事也說(shuō)，就當是存錢(qián)在學(xué)區房上，只要沒(méi)有大的變化，房?jì)r(jià)是不會(huì )跌的。”何女士對記者說(shuō)。
那么南京“雙學(xué)區”房的房?jì)r(jià)表現如何呢?365學(xué)區房指數顯示，新城小學(xué)的學(xué)區房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續三個(gè)月保持上漲趨勢，今年1月初新城小學(xué)的掛牌均價(jià)為55954元/㎡，10月份的掛牌均價(jià)已經(jīng)漲至68337元/㎡，10個(gè)月以來(lái)的漲幅高達22%。市場(chǎng)人士建議，當下南京學(xué)區房市場(chǎng)呈現“價(jià)穩量升”的態(tài)勢，一線(xiàn)與二線(xiàn)、三線(xiàn)學(xué)區房的價(jià)格整體較為平穩，盡管市場(chǎng)“淡季不淡”，但仍是出手置業(yè)的好時(shí)機。
