近期召開(kāi)的中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )2021年第三季度例會(huì )在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，提出了“兩維護”，即維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。這是近年來(lái)央行貨幣政策委員會(huì )季度例會(huì )上首次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)信用風(fēng)險事件增多的背景下，引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。
隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整期，個(gè)別房企項目停工、資金鏈吃緊、因經(jīng)營(yíng)困難尋找戰略投資方的消息不時(shí)傳出，涉及的既有地方房企，也有頭部房地產(chǎn)企業(yè)。再加上近期部分房企大幅降價(jià)銷(xiāo)售回籠現金，部分城市出臺了“限跌令”，種種消息引發(fā)了各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔憂(yōu)。
在此次貨幣政策例會(huì )提出“兩維護”后，有人提出，這是不是意味著(zhù)房地產(chǎn)信貸會(huì )“大放水”，房企還能重走高杠桿和高負債的老路?
需要認清的是，上述提法并不代表房地產(chǎn)金融政策會(huì )“急轉彎”，更不代表房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境會(huì )大幅寬松。貨幣政策委員會(huì )例會(huì )提出，穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持宏觀(guān)杠桿率基本穩定。同時(shí)，強調堅持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟放到更加突出的位置，這意味著(zhù)貨幣政策仍將“穩”字當頭，不會(huì )大水漫灌。再加上近年來(lái)，央行多次重申“房住不炒”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。監管部門(mén)先后通過(guò)“三道紅線(xiàn)”和房地產(chǎn)貸款集中管理制度，分別從房企和銀行兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)行業(yè)“擠泡沫”。這一系列舉措表明，房地產(chǎn)金融政策仍將保持定力，保持連續性、一致性和穩定性。
但是，對于潛在風(fēng)險仍然需未雨綢繆。房地產(chǎn)行業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，在金融體系中也占據了不少的分量。正因如此，近期市場(chǎng)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險引發(fā)銀行不良貸款增多的擔憂(yōu)較為集中。
2020年，央行對1550家銀行進(jìn)行壓力測試的結果顯示，大中型銀行對整體信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化的抵御能力較強。從整體看，當前，金融風(fēng)險趨于收斂，金融業(yè)總體平穩健康發(fā)展，金融機構總體運行穩健，宏觀(guān)政策工具充足，監管體制比較健全，防范化解金融風(fēng)險經(jīng)驗豐富，金融系統有能力、有信心、有條件戰勝各類(lèi)挑戰。也需要注意到，央行在壓力測試中還顯示，部分中小銀行的抵御能力較弱，同時(shí)提示，房地產(chǎn)貸款等領(lǐng)域風(fēng)險值得關(guān)注。
這就要求有關(guān)部門(mén)要高度關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，針對房地產(chǎn)行業(yè)建立風(fēng)險預警機制，監測市場(chǎng)輿論動(dòng)向，強化對市場(chǎng)預期的前瞻性指引，防患于未然，切實(shí)維護好房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
